• 7100 Neusiedl am See
  • KaufpreisAuf Anfrage
  • Provision3,60% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche83,0 m²
  • Objektnummer FALC-CoMa-53106

Design your Dream: Individualität in Perfektion – Ihr Seehaus am Neusiedlersee

Objektbeschreibung

Objekttitel

Design your Dream: Individualität in Perfektion – Ihr Seehaus am Neusiedlersee

Lage

Im Herzen der malerischen Seeregion Neusiedl gelegen, zeichnet sich diese Wohngegend durch eine Mischung aus modernem Flair und naturnaher Ruhe aus. Das ungezwungene Leben in der Stadt wird gekonnt durch die umliegende Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzt. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Punkte von Interesse problemlos erreichen, ideal für Immobilieninteressenten auf der Suche nach Urbanität im Einklang mit der Natur.

Nicht einmal 150 Meter entfernt befindet sich die Bahnstation Neusiedl Marina West, die eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung in umliegende Städte und Regionen bietet. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindungen für Berufspendler und alle, die die Annehmlichkeiten der umliegenden Regionen nutzen möchten.

Für Sportbegeisterte liegen das Sportcenter und die Surf- und Segelschule Neusiedl nur einen Steinwurf entfernt (112m bzw. 216m). Die Segelakademie des OeSV (401m) bietet Segelliebhabern einen hervorragenden Ort zum Lernen und zur Freizeitgestaltung. Diese Sportstätten machen die Region zum perfekten Ort für aktive Menschen, die Wert auf ein gesundes und ausgewogenes Leben legen.

Die Gegend bietet zudem eine Vielfalt an Gastronomie. So erreichen Sie das nächstgelegene Restaurant in nur 132 Metern. Das Mole West (179m) lockt mit einem breiten Spektrum an kulinarischen Köstlichkeiten und atemberaubendem Ausblick auf den See.

Die günstige Lage nahe wichtiger Verkehrsadern erhöht die Attraktivität der Adresse für Immobilieninteressenten. Der nächste internationale Flughafen ist weniger als eine Autostunde entfernt, ideal für Vielflieger und internationale Pendler. Zudem sind die Autobahnen schnell erreichbar und ermöglichen somit auch den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Die nahegelegene Bushaltestelle (Neusiedl am See Seebad, 238m) und ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten (Parkplatz 166m) erleichtern sowohl den täglichen Verkehr als auch die Besuche von Freunden und Familie.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnlage ideal für Immobilieninteressenten ist, die nach dem perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Lebensstil suchen. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen in unmittelbarer Nähe wird diese Wohngegend Ihrem Lebensstil gerecht und bietet Raum für Erholung und Wachstum zugleich.

Ausstatt_beschr

Allgemein:
Modernes und hochwertiges Designkonzept
Großzügige und offene Grundrissgestaltung
Hochwertige Materialien und Verarbeitung
Panoramafenster für maximale Lichtdurchflutung und Seeblick

Innenbereich:
Helle und freundliche Wohnräume mit Seeblick
Flexible Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen
Hochwertige Fußbodenbeläge
Einbauküche nach Wahl des Käufers
Moderne Badezimmerausstattung mit hochwertigen Sanitäranlagen
Komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum

Außenbereich:
Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung für Outdoor-Entspannung
Private Bootsanlegestelle direkt am Haus
Privater Zugang zum See über eigenen Steg
Gartenbereich mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
Außenlager für Gartengeräte und -möbel

Technische Ausstattung:
Energiesparende Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
Videoüberwachungsanlage für zusätzliche Sicherheit

Sonstiges:
Zwei Stellplätze am benachbarten Grundstück für bequemes Parken
Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich
Grundbücherlich gesicherte ewige Dienstbarkeit für langfristige Planungssicherheit

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt in begehrter Lage von Neusiedl am See präsentieren zu können. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Adresse "Am Pier" und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 Quadratmeter, gleichauf mit einem ebenso großen Grundstück.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine architektonisch stilvolle Gestaltung aus, die durch einen Balkon ergänzt wird. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Möglichkeit für schöne Ausblicke und stimmungsvolle Abende.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein attraktives Haus, sondern gleichzeitig einen Platz in einer der begehrtesten Lagen von Neusiedl am See. Hier, direkt am Pier gelegen, genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Infrastruktur und einer Umgebung, die von Natur und Kultur geprägt ist.

Die direkte Nachbarschaft zum See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder ein entspannender Spaziergang am Wasser. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Der Innenbereich des Hauses bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und eigene Wohnträume. Der großzügige Wohnbereich verbindet sich ideal mit der offenen Küche und dem Essbereich, von wo aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben.

Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Design, exzellenter Lage und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zur Verfügung und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


! D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

Das einzigartige Seehaus befindet sich in privilegierter Lage im Herzen des Neusiedlersees, einem geschützten Naturschutzgebiet und UNESCO-Welterbe. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus unberührter Natur und urbanem Komfort.


Der Neusiedlersee ist bekannt für sein einzigartiges Ökosystem und seine Vielfalt an Wasservögeln und Pflanzen. Das Seehaus liegt eingebettet zwischen klarem Wasser und sanftem Schilf, was einen unvergleichlichen Rückzugsort und eine Oase der Ruhe schafft.


Dank seiner privilegierten Lage bietet das Seehaus eine ununterbrochene Sicht auf den weitläufigen See und ermöglicht es seinen Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang können Sie hier die beruhigende Atmosphäre des Sees und die spektakulären Farben des Himmels erleben.


Die umliegende Region bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Kitesurfen sind hier besonders beliebt. Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Weinberge und Weingüter die Möglichkeit bieten, die reiche kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.


Die Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg, Wien und Budapest ist hervorragend, sodass Sie von der Ruhe des Sees aus leicht auf städtische Annehmlichkeiten zugreifen können. Dank der Nähe zur Autobahn A4 und dem öffentlichen Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen.


Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit und genießen Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur am Neusiedlersee.

Allgemein:

Modernes und hochwertiges Designkonzept

Großzügige und offene Grundrissgestaltung

Hochwertige Materialien und Verarbeitung

Panoramafenster für maximale Lichtdurchflutung und Seeblick


Innenbereich:

Helle und freundliche Wohnräume mit Seeblick

Flexible Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen

Hochwertige Fußbodenbeläge

Einbauküche nach Wahl des Käufers

Moderne Badezimmerausstattung mit hochwertigen Sanitäranlagen

Komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum


Außenbereich:

Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung für Outdoor-Entspannung

Private Bootsanlegestelle direkt am Haus

Privater Zugang zum See über eigenen Steg

Gartenbereich mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung

Außenlager für Gartengeräte und -möbel


Technische Ausstattung:

Energiesparende Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

Vorbereitung für Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima

Videoüberwachungsanlage für zusätzliche Sicherheit


Sonstiges:

Zwei Stellplätze am benachbarten Grundstück für bequemes Parken

Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich

Grundbücherlich gesicherte ewige Dienstbarkeit für langfristige Planungssicherheit

Willkommen im Paradies für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Dieses außergewöhnliche Haus im Schilf liegt direkt im Herzen des Neusiedlersees, in einem geschützten Naturschutzgebiet und UNESCO-Welterbe. Umgeben von klarem Wasser und sanftem Schilf bietet dieses Haus einen unvergleichlichen Rückzugsort. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick über den See. Die großzügige Terrasse, größtenteils überdacht, erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Hier wird der Traum vom "Outdoorliving" Realität.


Der Zugang zu Ihrem Domizil erfolgt über einen eigenen Privatsteg, der exklusiv Ihnen gehört. Die Raumaufteilung kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.


Flächen:

Gesamtfläche zur Nutzung: ca. 372 m²

Reine Wohnfläche: 83 m²

Privatsteg: 129 m²

Terrasse (davon überdacht): 153 m² (72 m²)

Außenlager: 6 m²

2 Stellplätze am benachbarten Grundstück

2 private Bootsliegeplätze direkt am Haus


Räume:

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses

Grundstück mit grundbücherlich gesicherter ewiger Dienstbarkeit

Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich (Baurechtszins anteilig über Betriebskosten)

Energieausweis vorhanden (HWB 39,62 kWh/m²a, fGEE 0,804)


Entdecken Sie Ihr persönliches Stück vom Paradies und erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl am Neusiedlersee.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.01.2034
  • Energiekennwert
  • 39,62 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 01.01.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude