• 7100 Neusiedl am See
  • Kaufpreis1.369.000,00 €
  • Provision3,60% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche132,0 m²
  • Grundstück 162,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-CoMa-52555

Luxusresidenz am Seeufer: Ihr exklusives Zuhause in Neusiedl am See

Objektbeschreibung

Objekttitel

Luxusresidenz am Seeufer: Ihr exklusives Zuhause in Neusiedl am See

Lage

Diese exklusive Immobilie liegt in einer beneidenswerten Lage, umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Naherholungsgebieten, welche die Lebensqualität auf ein neues Niveau heben. Die optimale Lage der Immobilie stellt einen enormen Vorzug für jeden Immobilieninteressenten dar, der sowohl die Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen als auch eine lebenswerte Umgebung zu schätzen weiß.

Beginnen wir mit dem Verkehrsnetz, welches nahezu direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Die Bahnstation Neusiedl Marina West ist nur wenige Gehminuten, genauer gesagt 109 Meter entfernt. So können Sie den öffentlichen Nahverkehr optimal für tägliche Pendelfahrten oder geplante Ausflüge nutzen. Gute Verbindungen zu den naheliegenden Autobahnen ermöglichen schnelle und bequeme Anfahrten mit dem Auto. Der nächste internationale Flughafen ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was auch berufliche Reisen und spontane Urlaubsabenteuer erleichtert.

Für Sportbegeisterte ist dieses Angebot ein wahres Paradies. Das Sportcenter ist nur etwa 112 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Wer sich eher auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, hat die Qual der Wahl zwischen der Surf- und Segelschule Neusiedl (216m) und der Segelakademie des OeSV (401m). Hier können Sie sich je nach Belieben auf den Wellen austoben, Ihre Segelfähigkeiten perfektionieren oder dabei einfach den Alltagsstress hinter sich lassen.

Abgerundet wird diese einmalige Lage durch die gastronomischen Highlights in der Umgebung. Nach dem Sport können Sie in einem der nahegelegenen Restaurants, wie zum Beispiel dem nur 132 Meter entfernten Restaurant oder der Mole West (179m), exquisite Speisen genießen und den Tag ausklingen lassen.

Das nahegelegene Strandbad Neusiedl am See (235m) bietet Ihnen nicht nur an heißen Sommertagen eine herrliche Abkühlung, sondern ist ganzjährig ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der Spielplatz, welcher nur 254 Meter entfernt ist, könnte besonders für Familien mit Kindern ein interessanter Pluspunkt sein.

Insgesamt bietet diese Lage ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dieses Verkaufsangebot ist daher besonders für Immobilieninteressenten geeignet, die neben einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen den hohen Freizeit- und Erholungswert zu schätzen wissen.

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Privater Steg und Bootsanlegeplatz: Das Seehaus Premium verfügt über einen eigenen Steg, der vom Festlandpier aus in die sanften Gewässer des Neusiedlersees führt. Hier können Sie Ihr Boot bequem anlegen und die Schönheit des Sees aus nächster Nähe erleben. Der Bootsanlegeplatz bietet Ihnen die Möglichkeit, Wassersportarten zu genießen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre des Sees zu erleben.

Große Terrassen: Das Anwesen verfügt über großzügige Terrassenbereiche, die sich sowohl auf See-Ebene als auch im Obergeschoss befinden. Diese Terrassen bieten Ihnen den idealen Ort, um die frische Luft zu genießen, die Sonne zu tanken und den atemberaubenden Blick auf den See zu bewundern. Die Terrassen sind perfekte Plätze für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder für entspannte Momente der Ruhe und Erholung.

Überdachte Stellplätze: Für maximalen Komfort bietet das Seehaus überdachte Stellplätze direkt am Haus. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt vor den Elementen parken und haben direkten Zugang zum Wohnbereich des Hauses.

Raumhohe Panoramaverglasung: Die architektonische Gestaltung des Hauses zeichnet sich durch raumhohe Panoramaverglasung aus, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Diese großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen gleichzeitig einen ungestörten Blick auf den See und die umliegende Natur.

Offener Kamin: Im Wohn-Essbereich besteht die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren. Dies schafft nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, kühle Abende am See in wohliger Wärme zu verbringen.

Komfortable Schlafzimmer und Bäder: Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Diese bieten Ihnen und Ihren Gästen Privatsphäre und Komfort während Ihres Aufenthalts im Seehaus.

Objektbeschreibung

Einen exklusiven Lebensstil bietet dieses architektonisch bedeutende 4-Zimmer-Haus in der begehrten Lage von Neusiedl am See, Österreich.

Auf einem ansprechend dimensionierten Grundstück von ca. 162 Quadratmetern, bietet diese Immobilie nicht nur raffiniert gestaltete Innenräume, sondern auch attraktiv gestaltete Aussenflächen. Die ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt, um ein harmonisches Wohngefühl zu erzeugen.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem grosszügigen Wohn-/Essbereich empfangen, der tageshellel Sonnenlicht durchfluten lässt. Vier gut proportionierte Zimmer bieten genug Raum für Ruhe und Erholung. Besonderen Luxus bietet das separate Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste gewährleistet.

Eine weitere attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist der charmante Balkon - der perfekte Ort, um die Aussicht zu geniessen oder die Morgensonne bei einem Kaffee zu begrüssen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen idyllischen Garten, der genügend Platz bietet, um unter dem azurblauen Himmel zu entspannen oder Familienfeiern im Freien zu veranstalten.

Wohnen in Neusiedl am See bedeutet, dass Sie nur wenige Schritte von einigen von Österreichs schönsten Natur- und Kulturstätten entfernt sind. Noch verlockender ist der faszinierende Blick auf den See, der Ihnen täglich zur Verfügung steht.

Zögern Sie nicht, diese hervorragende Gelegenheit zu nutzen. Genießen Sie die Harmonie aus zeitgenössischen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Naturpanoramen in Neusiedl am See. Dieses Zuhause steht bereit, um das nächste Kapitel Ihrer Geschichte zu erzählen.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.


Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


! D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

Das Seehaus Premium liegt in einer privilegierten Lage am Ufer des malerischen Neusiedlersees, eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Burgenlandes. Neusiedl am See ist eine charmante Gemeinde, die für ihr idyllisches Ambiente und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.

Das Anwesen thront majestätisch auf einem Festlandpier, der sanft in die ruhigen Gewässer des Sees hineinragt und einen atemberaubenden Blick auf das klare Wasser bietet. Von hier aus können Sie die Schönheit des Neusiedlersees in vollen Zügen genießen und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür erleben.

Die Lage des Seehauses bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Region ist auch für ihre Weinberge und Weingüter bekannt, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die köstlichen Weine des Burgenlandes zu verkosten und zu genießen.

Die Nähe zu anderen beliebten Sehenswürdigkeiten und Städten wie Eisenstadt, der Landeshauptstadt des Burgenlandes, und dem Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel macht das Seehaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungen in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage des Seehauses Premium eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Abgeschiedenheit sowie der Nähe zu Annehmlichkeiten und Aktivitäten, die das Leben am Neusiedlersee so besonders machen.

Privater Steg und Bootsanlegeplatz: Das Seehaus Premium verfügt über einen eigenen Steg, der vom Festlandpier aus in die sanften Gewässer des Neusiedlersees führt. Hier können Sie Ihr Boot bequem anlegen und die Schönheit des Sees aus nächster Nähe erleben. Der Bootsanlegeplatz bietet Ihnen die Möglichkeit, Wassersportarten zu genießen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre des Sees zu erleben.


Große Terrassen: Das Anwesen verfügt über großzügige Terrassenbereiche, die sich sowohl auf See-Ebene als auch im Obergeschoss befinden. Diese Terrassen bieten Ihnen den idealen Ort, um die frische Luft zu genießen, die Sonne zu tanken und den atemberaubenden Blick auf den See zu bewundern. Die Terrassen sind perfekte Plätze für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder für entspannte Momente der Ruhe und Erholung.


Überdachte Stellplätze: Für maximalen Komfort bietet das Seehaus überdachte Stellplätze direkt am Haus. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt vor den Elementen parken und haben direkten Zugang zum Wohnbereich des Hauses.


Raumhohe Panoramaverglasung: Die architektonische Gestaltung des Hauses zeichnet sich durch raumhohe Panoramaverglasung aus, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Diese großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen gleichzeitig einen ungestörten Blick auf den See und die umliegende Natur.


Offener Kamin: Im Wohn-Essbereich besteht die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren. Dies schafft nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, kühle Abende am See in wohliger Wärme zu verbringen.


Komfortable Schlafzimmer und Bäder: Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Diese bieten Ihnen und Ihren Gästen Privatsphäre und Komfort während Ihres Aufenthalts im Seehaus.

Willkommen im Seehaus Premium – Ihrem exklusiven Refugium am Ufer des Neusiedlersees, wo Großzügigkeit auf Luxus trifft und der Morgen zu einem wahren Genuss wird. Dieses einzigartige Anwesen thront majestätisch auf einem Festlandpier, der sachte in die sanften Wellen des Sees eintaucht und Ihnen eine unvergleichliche Verbindung zur Natur bietet.


Der Zugang zum Seehaus erfolgt über eine private Zufahrtsstraße, die Sie zu Ihrem eigenen überdachten Stellplatz führt – der perfekte Komfort für Ihre Ankunft. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine weitläufige Terrasse übergeht. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages in vollen Zügen genießen, während Sie dem Erwachen des Sees beiwohnen. Ein eigener Steg und ein Bootsanlegeplatz bieten Ihnen die Möglichkeit, die ruhigen Gewässer des Neusiedlersees zu erkunden und zu genießen.


Raumaufteilung und Ausstattung:

Die architektonische Gestaltung des Hauses wurde sorgfältig konzipiert, um eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen. Eine raumhohe Panoramaverglasung eröffnet atemberaubende Ausblicke auf den See und lässt Sie die Schönheit der Natur direkt in Ihrem Wohnraum erleben. Mit einer Gesamtfläche von rund ca. 293m² bietet das Seehaus großzügigen Platz für Sie und Ihre Gäste. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Möglichkeit für einen offenen Kamin im Wohn-Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende am See.


Weitere Details:


Grundbücherliches Eigentumsgrundstück mit ca. 162 m²

Ewig kostenlose, übertragbare Dienstbarkeitsfläche mit 46 m² Steg und privatem Bootsanlegeplatz

Nutzung als Nebenwohnsitz ganzjährig möglich

Energieausweis vorhanden, HBW 39,62 kWh/m²a, fGEE 0,804

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.


Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Luxus
  • WG-Geeignet
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 39,62 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude