• 76327 Pfinztal
  • Kaufpreis279.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche76,5 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Objektnummer FALC-Cltu-52594

Charmante 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmante 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG in ruhiger Lage

Lage

Die Gemeinde Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet und ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Obst- und Rebhängen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Berghausen in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5. Über die fußläufig erreichbare Stadtbahn S5/S51 gelangen Sie sehr schnell in die Innenstädte von Karlsruhe und Pforzheim.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Minuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Edeka, ein Aldi, ein Rossmann, mehrere Bäckereien und Restaurants, zwei Zahnärzte, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

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Stilvoll, modern, großzügig - hier werden ihre Wohnträume wahr.

Nach dem Eintreten öffnen sich vor Ihnen der Flur und das helle und ausladende Wohnzimmer. Hier können Sie abschalten, sich Zuhause fühlen und die Seele baumeln lassen. Gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten sowie leckere gemeinsame Mahlzeiten sind hier garantiert. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Südost-Loggia mit Blick in die Berge.

Direkt gegenüber gelangen Sie in die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einem leistungsstarken Backofen, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einem Geschirrspüler.

Nebenan schließt sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz an.

Einen Raum weiter betreten Sie das erste Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon gen Südwesten.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Rechten in das dritte Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen kann auch ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum entstehen. Auch von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum Balkon.

Erklimmen Sie nun vom Wohnzimmer aus die Stufen ins charmante Dachstudio der Immobilie. Dieses bietet sich beispielsweise als Wohn- oder Arbeitszimmer an. Ebenfalls finden Sie hier den Zugang zum Abstellraum mit viel Stauraum.

Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Objektbeschreibung

Die passenden Räume für Ihre Träume!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern in gepflegter und ruhiger Lage in Pfinztal, OT Berghausen vor.

Das idyllisch gelegene 8-Parteienhaus wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 76,54 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Loggia und Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf Fliesen, im gesamten Wohnbereich finden Sie gepflegtes Laminat. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmen. Die Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung komplett renoviert.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 2022 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.782,91 € pro Jahr, monatlich 231,91 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 543,64 € pro Jahr zzgl. 1.229,16 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.555,71 €, monatlich 379,64 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung (inkl. Heizkosten und Kosten für Warm- und Kaltwasser) beträgt monatlich 472,63 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2022 insgesamt 176.416,83 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 13.552,75 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073504

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.05.2027
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 03.05.2017
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude