29614 Soltau
Kaufpreis349.000,00 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. aufgrund von Abwälzung, s. sonstige Angaben im Exposé inkl. MwSt.
Wohnfläche178,0 m²
Grundstück 863,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer FALC-ClHo-53308

Charme trifft Potential! Familientraum mit Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Schon bei der Lage zeigt sich, welch große Spannbreite Soltau seinen Gästen bietet:
im Elbe-Weser-Dreieck gelegen und damit genau zwischen den großen Zentren Hamburg, Hannover und Bremen – und doch idyllisch mitten im Herzen der zauberhaften Lüneburger Heide.
Ein lebendiges, buntes Stadtleben wird hier ergänzt durch unglaublich viele grüne Oasen. Soltau bietet ein großes Shopping-Paradies mit dem Fachmarktzentrum Soltauer Alm am Südstadtrand und dem Designer Outlet Center Soltau im Norden der Stadt. Abenteuer pur im Heide Park Resort gibt’s hier genauso wie Entspannung in der Soltau-Therme und darüber hinaus in der wohltuenden Ruhe der Heidelandschaft.
Zahlreiche Vereine beleben sowohl sportlich als auch kulturell das Miteinander. Die Soltauer sind gerne aktiv und daher gibt es hier ein breites Angebot an Einrichtungen wie ein Allwetterbad mit Cabriodach, mehrere Sportplätze und Sporthallen, eine Reithalle, eine Golfanlage, drei Tennisanlagen, vier Kegelbahnen, eine Squash-Anlage, eine Inline-Skater-Anlage, eine Teichanlage des Sportanglervereins und den 2000 m² großen Indoor-Spielplatz Heidewitzka.
Genauso breit gefächert sind die medizinischen und infrastrukturellen Einrichtungen. Soltau ist mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar, verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 in die Richtungen Bremen, Hamburg und Hannover und liegt doch landschaftlich wunderschön eingebunden in der Lüneburger Heide.
Soltau ist einer von zwei Standorten des Heidekreis-Klinikums. Daneben existiert das Reha-Zentrum Soltau, eine Klinik der MediClin AG und ein ambulantes Reha-Zentrum.
Die Bildung soll natürlich auch nicht zu kurz kommen, daher finden sich in Soltau drei Grundschulen, ein Gymnasium mit rund 900 Schülern, je eine Oberschule (ehemals Real- und Hauptschule) und Förderschule. Es gibt drei Kindertagesstätten, drei Kindergärten und zwei Kinderspielkreise

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Die Immobilie beeindruckt mit einer gepflegten und gut durchdachten Ausstattung auf allen Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige offene Wohnräume. Die Küche ist mit Einbauschränken und Geräten ausgestattet. Außerdem gibt es ein Gästezimmer sowie ein angrenzendes Duschbad. Ein geräumiger Eingangsflur mit Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich mit Schalltrittdämmung auf Parkett in den Wohnräumen im Altbau.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, die mit Doppel- oder Einzelbetteinbauten aus Echtholz ausgestattet sind. Passende Schrank- und Regaleinbauten bieten ausreichend Stauraum. Auf Wunsch können die Einbauten demontiert werden. Auch hier finden Sie die hochwertigen Bodenbeläge aus Teppich mit Schalltrittdämmung auf Parkett wie in den unteren Räumen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppel-Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Kellerbereich finden Sie einen praktischen Waschraum, einen Vorratsraum und neben weiteren Räumen ebenfalls die Heizungsanlage, ölbetrieben.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind die Garage, ein Geräteschuppen aus Holz, mehrere Kellerräume zur Lager- oder Freizeitnutzung, ein Fitnessraum mit hochwertigen Geräten (ehemalige Garage). Eine Terrasse und ein gepflegter Garten vervollständigen das Angebot dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Soltau. Auf insgesamt 178 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit einem erhöhten Loungebereich, eine Einbauküche, ein großer Office-Raum mit Ausgang in den Garten sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleines WC.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Besonderes Highlight ist die Sauna im Keller, die ideal zum Entspannen und Abschalten ist.
Das Grundstück umfasst insgesamt 863 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch eine Garage sowie einen Stellplatz. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und bietet unter anderem eine Zentralheizung mit Ölheizung. Ein Sanierungsfahrplan für eine Modernisierung ist vorhanden, inklusive vorbereiteter staatlicher Förderanträge und Handwerker-Service. Hier wurde von den Eigentümern für die neuen Besitzer mitgedacht!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige_angaben

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage und ein Haus mit viel Platz Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
WG-Geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.10.2033
Energiebedarf
337,7 kWh
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude