- 21335 Lüneburg
- Kaufpreis329.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.162,50 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. aufgrund von Abwälzung, s. sonstige Angaben im Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche80,0 m²
- Grundstück 533,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-ClHo-50487
Objektbeschreibung
Objekttitel
Alles inklusive! Gemütliches REH in toller Lage mit eigenem Garten
Lage
Die Stadt Lüneburg befindet sich im Nordosten von Niedersachsen und hat eine Fläche von 70,02 Quadratkilometern. Mit einer Einwohnerzahl von rund 80.000 gehört Lüneburg zu den größeren Städten in der Region.
Lüneburg ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich der Dienstleistungen und der Gesundheitswirtschaft. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen und Institutionen, darunter mehrere Krankenhäuser und Forschungseinrichtungen.
Die Infrastruktur in Lüneburg ist gut entwickelt. Die Stadt ist über die Autobahn A39 sowie über die Bundesstraßen B4 und B209 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und eine S-Bahn-Linie bedient, die Lüneburg mit Hamburg und anderen umliegenden Städten verbindet.
Die Stadt bietet auch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zur Leuphana Universität Lüneburg, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.
In Bezug auf Freizeit und Kultur bietet Lüneburg ein breites Angebot an Möglichkeiten, darunter Theater, Kinos, Museen und eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über. Besonders sehenswert sind auch der historische Hafen und der Kurpark, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Insgesamt ist Lüneburg eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Singles und Studenten eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner Kombination aus historischem Charme, einer starken Wirtschaft und einer guten Infrastruktur ist Lüneburg ein idealer Ort, um zu leben und zu arbeiten.
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Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
Das Objekt ist in einem gepflegten und modernen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich vom Windfang am Eingang und vom Flur ausgehend die moderne Küche mit Einbauschränken und großen Fenstern, das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, dem Bad mit Duschwanne sowie der Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss sind die vom Flur begehbaren zwei Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch ein Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und in der Küche, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt.
Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein großer Flur mit Lagermöglichkeiten, ein Waschraum mit der Heizungsanlage, ein Werkraum und ein Ausgang in den Garten.
Der Garten lädt mit einer Terrasse mit Markise zum Entspannen ein und ist mit einem Holz-Gartenschuppen für weitere Lagermöglichkeiten sehr großzügig angelegt.
*Modernisierungsmaßnahmen:
- 2006 2 neue Doppelverglasungsfenster OG vorne, restliche Fenster waren bereits in Doppelverglasung
- 2006 neue Kelleraußentüre, Alu/Kunststoff
- 2007 Dach vom Sparren aus neu aufgebaut, Dämm-Matten 120mm, Dampfsperre, Creaton Tonziegel, neue Dachrinnen, Fallrohre, neues Dachfenster, Schornstein neu mit Schiefer verkleidet, V2A Edelstahl Kaminhaube, Ortgang Naturschiefer
- 2010 Markisenbespannung auf Terrasse erneuert
- 2010 Badezimmer, Flur und Küche neue Bodenfliesen
- 2010 Fensteröffnung im Bad erstellt, neues Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut
- 2010 komplett neues Bad eingebaut (Wanne, Toilette, Waschbecken, Badheizkörper)
- 2010 komplett neue Gas-Brennwertheizung von Brötje eingebaut
- 2010 alle Wasserleitungen und Abwasserrohre ab Hauseinführung neu in Keller, Küche und Bad
- 2010 komplette Elektroinstallation incl. aller Leitungen in EG und OG erneuert, 2 FI-Schutzschalter, Sicherungsautomaten, Schalter, Steckdosen, Netzwerkkabel ins OG verlegt
- 2017 neuer größerer Heizkörper in Küche eingebaut
Die Nettomiete beläuft sich auf 770,00 € monatlich.
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der Nähe der Lüneburger Innenstadt, mit unkompliziertem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten? Möchten Sie die Vorzüge einer Stadtlage genießen und trotzdem einen eigenen Garten haben? Ein freistehendes Einfamilienhaus ist Ihnen zu groß, und bei einer Wohnung fehlt Ihnen oft der private Garten?
Dann haben wir die perfekte Lösung für Sie – Ihre Suche endet hier!
Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenendhaus, das all diese Anforderungen erfüllt. Die vier Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Haus ist vermietet und eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage.
Das attraktive Eckgrundstück umfasst 533 Quadratmeter und bietet einen pflegeleichten Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Terrasse können Sie im Sommer Ihren Feierabend genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das gepflegte Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der viel Stauraum bietet. Der Keller ist trocken und umfasst einen Waschraum sowie einen Werkraum. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.
Die innenstadtnahe Lage, die Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung bieten eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in etwa 12 bis 13 Minuten. Die Universität ist nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt.
Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Der Energiekennwert beträgt lt. Energieausweis 144,8 kWh/(m²·a) - Energiewert E.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine zentrale Lage und ein großes Grundstück mit viel Potenzial Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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SETZEN SIE AUF QUALITÄT & TOP SERVICE
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Wir freuen uns auf Sie!
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- DV Verkabelung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2026
- Energiebedarf
- 144,8 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 01.05.2016
- Gebäudeart
- Wohngebäude