• 68753 Waghäusel
  • Kaufpreis220.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 258,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-ClH-79851

Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Objekttitel

Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waghäusel-Wiesental, einer Stadt zwischen Karlsruhe und Mannheim, die durch ihre gute Erreichbarkeit und die gewachsene Infrastruktur überzeugt.

Anbindung und Mobilität
Der Bahnhof Waghäusel liegt im Stadtgebiet und bietet regelmäßige Nahverkehrsverbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten. Ergänzend stehen im Ort Busverbindungen im Verbundgebiet zur Verfügung.

Einkaufen und Alltag
Für den täglichen Bedarf finden sich in Waghäusel und den angrenzenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen wie Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Lebens. Kurze Wege im Alltag sorgen für spürbaren Komfort.

Familie und Bildung
Waghäusel bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Betreuungs und Bildungsangeboten vor Ort. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind im Stadtleben fest verankert und schaffen gute Möglichkeiten, schnell anzukommen und Kontakte zu knüpfen.

Freizeit und Erholung
Ob Spaziergänge, Radfahren oder Vereinsleben, die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Zentren der Region, wenn es einmal mehr Auswahl bei Kultur, Gastronomie oder Shopping sein soll.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer starken regionalen Anbindung.

Ausstatt_beschr

- Massivbauweise

- Heizung mit Öl

- Laminat

- Fliesen

- Kellerraum

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1928 bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Die Bauweise zeigt sich bereits im äußeren Erscheinungsbild mit dem markanten Satteldach und der schlichten Fassade. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen schafft und den Alltag spürbar entlasten kann. Insgesamt entsteht ein bodenständiger Gesamteindruck mit angenehmer Raumwirkung und ausreichend Platz, um Wohnen und Rückzug gut miteinander zu verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geradliniger Grundriss, der die Räume ohne Umwege erschließt und damit eine alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Hier liegen die Bereiche, die sich für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für Gäste als separate Zimmer eignen, ebenso wie die funktionalen Flächen, die man im täglichen Ablauf schätzt. Das Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene und zeigt sich mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem wandhängenden WC und einem Waschbecken, wodurch die Ausstattung klar und vollständig wirkt. Die Übergänge zwischen den Räumen bleiben dabei unkompliziert, sodass sich das Erdgeschoss als praktische Basis für den Tagesablauf anbietet. In der Küche ist eine Einbauzeile, ausgestattet mit Elektrogeräten, sodass die wichtigsten Funktionen bereits vorhanden sind und sich die Küche direkt nutzen lässt.

Im Obergeschoss kann ein weiterer Nutz- oder Wohnbereich entstehen. Je nach Bedarf als Schlafraum, Kinderzimmer oder Hobbybereich nutzbar. Die Dachschrägen prägen die Atmosphäre und schaffen eine eher private, zurückgezogene Wirkung, während der Bodenbelag in Holzoptik dem Bereich eine ruhige, wohnliche Note gibt. Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden, was gerade morgens oder bei mehreren Personen im Haushalt eine spürbare Entlastung bringen kann. Damit ergänzt das Dachgeschoss die Nutzfläche des Hauses sinnvoll und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen innerhalb der bereits bestehenden 4 Zimmer.Die Räumlichkeiten sind durch eine Aussentreppe erreichbar. Die frühere Innentreppe innerhalb des Hauses kann wieder aktiviert werden, so dass auch für eine größere Familie genügend Platz vorhanden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch den Innenhof, der als geschützter Außenbereich eine einfache Möglichkeit für Sitzgelegenheiten, praktische Abläufe oder kurze Auszeiten im Freien bietet, sowie durch den Keller als zusätzliche Nutzreserve. In der Summe entsteht ein Haus mit klarer Struktur, solider Basis und einem Raumangebot, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach gut miteinander vereint.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an:
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42

Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieträger
  • Öl
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Karlsruhe
Name
Hambrecht
Vorname
Claudia
Strasse
Herrenstraße
Hausnummer
31-33
PLZ
76133
Ort
Karlsruhe
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 7251 4413404
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 4754042
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Karlsruhe

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-ClH-79851
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENEND

Kosten

  • Kaufpreis
  • 220.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 258,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1928
  • Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Frei ab
  • sofort

Karte