- 68794 Oberhausen-Rheinhausen
- Kaufpreis185.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche74,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-ClH-70515
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-Zimmer Wohnung in Rheinhausen - sofort bezugsfrei
Lage
Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Ostenstraße, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, während der Flugplatz Speyer/Ludwigshafen in etwa 3,5 km Entfernung für Reisende von Interesse sein könnte.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag bequem zu gestalten. Der nächste Supermarkt, EDEKA Garcia, ist in etwa 1 km Entfernung zu finden und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Ebner, die in weniger als 1 km Entfernung liegt.
Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Die Grundschule Rheinhausen ist in etwa 700 m erreichbar, während der Katholische Kindergarten St. Katharina nur rund 500 m entfernt ist. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für die Kleinen.
In der Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls viel Abwechslung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Rheinhaus Gym in etwa 700 m Entfernung sportliche Aktivitäten ermöglicht. Für kulinarische Genüsse sorgt das Restaurant Zum Vogelpark, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus praktischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Ausstatt_beschr
Ausstattung:
- 3 -Zimmer- Wohnung
- 74 qm Wohnfläche
- Massivbauweise
- Bodenbelag teilweise Fliesen
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit Badewanne
- Garage
- Kellerraum
- Monatliche Hausgeld 194,95 Euro, davon 103 Euro umlagefähige Kosten, zzgl. der monatlichen Rücklage in Höhe von 15,05
Euro.
Der Energieausweis liegt vor.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der 74m² großen Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird.
Links gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Zurück im Flur finden Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und bietet ebenfalls genügend Platz und Licht.
Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Fahrräder und das Auto.
Die Wohnung ist leerstehend und ist bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld beträgt 194,95 Euro, davon 103 Euro umlagefähige Kosten auf die Mieter, zzgl. der monatlichen Rücklage in Höhe von 15,05 Euro. Die Jährliche Rücklage beträgt 180,60 Euro für diese Wohneinheit ( Angaben Abrg. 2023).
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für junge Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Der Kaufpreis beträgt 185.000 €.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 01 72 -475 40 42
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Ausstattung
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.10.2033
- Energiebedarf
- 149.2
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 20.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Hambrecht
- Vorname
- Claudia
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- claudia.hambrecht@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7251 4413404
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 4754042
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ClH-70515
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 185.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 74,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Frei ab
- sofort