• 48249 Dülmen
  • Kaufpreis344.600,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.075,90 €
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche166,0 m²
  • Grundstück 453,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-CKr-28515

Mitten im Leben: Zweifamilienhaus in toller Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mitten im Leben: Zweifamilienhaus in toller Lage

Lage

Das renovierungsbedürfte Zweifamilienhaus liegt im Norden von Dülmen nahe der Billerbecker Straße. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen. Fußläufig finden sich Kindergarten und Schule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi sowie die ausgezeichnete Bäckerei Böckmann sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Gerade für junge Familien ist die Mikrolage ideal.
Mit dem Fahrrad sind Sie außerdem schnell in den Bauerschaften und können bei einer gemütlichen Radtour die Felder und Wälder von Karthaus und Welte genießen.
Bis zur Autobahnauffahrt Dülmen (A43) sind es 5 Minuten mit dem Auto.

Dülmen ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit ihren rund 47.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Durch eine belebte Innenstadt mit mehreren gastronomischen Highlights und dem Wochenmarkt sowie dem Kino hat das schmucke Städtchen Dülmen seinen Einwohnern einiges zu bieten. Auch das Freizeitbad düb, die Saunainsel und viele Sportvereine ist die Stadt gerade für Familien sehr attraktiv. Reicht das alles trotzdem mal nicht:
Über die zwei Anbindungen an die A43 lässt sich sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet hervorragend mit dem Auto erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit mit der Bahn: die Züge der Strecken Münster - Düsseldorf sowie Dortmund - Enschede halten am Dülmener Bahnhof, der aktuell modernisiert wird.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht.

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Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieses Haus für Sie zusammen:

- Zweifamilienhaus mit Treppenhaus und zwei Wohneinheiten

- voll unterkellert mit Außentreppe

- Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Terrasse auf ca. 96 qm Wohnfläche

- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Balkon auf ca. 70 qm Wohnfläche

- Fensterrahmen aus Kunststoff doppelt verglast

- Manuelle Rolladen

- Moderne Gas-Heizung aus 2019

- Freigezogen und kurzfristig verfügbar

- Hinterland ist bereits abgetrennt und wird bebaut

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION*

Objektbeschreibung

Haus im Dornröschen-Schlaf sucht Eigentümer, der es wach küsst und wieder mit Leben füllt!

Ich, 55, massiv gebautes Zweifamilienhaus in schönem Wohngebiet, suche dich - einen netten Eigentümer, der mich wieder zu neuem Leben erweckt. Ich heiße aufgrund meiner zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Schlafzimmern auch Kinder willkommen und möchte euch mit meinem Potenzial bezaubern. Meine familienfreundliche Lage ist eine meiner Stärken.
Ich biete außerdem einen riesengroßen Keller mit direktem Zugang zum Garten und eine Heizung aus dem Jahr 2019.

Was ich mir wünsche? Eine Familie, die mich in ihr Herz schließt und meine Räume mit viel Liebe zum Detail renoviert. Auch wenn meine inneren Werte grundsätzlich stimmen - ein gedämmtes Dach wäre schön...

Auf jeden Fall stehe ich euch ab sofort für ein Kennenlern-Date zur Verfügung - und wenn es dann zwischen uns funkt, könnte ich demnächst schon Dein sein.

Am 12. November 2022 zwischen 14 und 17 Uhr haben Sie die Möglichkeit das Haus auch ohne Voranmeldung zu besichtigen. Ich stehe Ihnen in dieser Zeit vor Ort für Fragen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige_angaben

Sofern Sie ein Haus für zwei Parteien in einer tollen Nachbarschaft suchen, ist dies Ihre Chance!
Neugierig?
Dann mailen Sie mir gleich und kommen Sie am OPEN HOUSE Termin vorbei!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dülmen
Lohwall 2
48249 Dülmen

Christine Krüger
Immobilienmaklerin (IHK)
Wertermittlung (IHK)

christine.krueger@falcimmo.de

0152- 56744199
0800 - 6460646

Ausstattung

  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.06.2031
  • Energiebedarf
  • 248.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Krüger
Vorname
Christine
Strasse
Lohwall
Hausnummer
2
PLZ
48249
Ort
Dülmen
nottuln@falcimmo.de
christine.krueger@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
Mobil
+49 152 / 567 44 199
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-duelmen.html
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 344.600,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.075,90 €
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 166,0 m²
  • Nutzfläche
  • 96,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 453,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte