• 48249 Dülmen
  • Kaufpreis315.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.126,08 €
  • Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche148,2 m²
  • Grundstück 171,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-CKr-28513

Verwandlungskünster in super Lage sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Verwandlungskünster in super Lage sucht neue Familie

Lage

Dülmen ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit ihren rund 46.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Über die zwei Anbindungen an die A43 lässt sich sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet hervorragend mit dem Auto erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit mit der Bahn: die Züge der Strecken Münster - Düsseldorf sowie Dortmund - Enschede halten am Dülmener Bahnhof, der aktuell modernisiert wird.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Eine größere - mittlerweile internationale - Bekanntheit hat Dülmen durch die Dülmener Wildpferde.

Das hier angebotene Reihenhaus liegt südlich von Dülmens Zentrum. Dinge des alltäglichen Bedarfs erledigen Sie zu Fuß oder mit dem Rad bei den nah gelegenen großen Supermärkten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern in Bungalow-Bauweise.
Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der A43 Richtung Münster oder ins Ruhrgebiet unterwegs oder am Bahnhof, der gerade saniert wird und einen enormen Zugewinn an Mobilität bietet.
Trotz der optimalen verkehrstechnischen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und innerhalb von zwei Gehminuten sind Sie mit Ihren Kindern in den Grünanlagen am Stadtrand von Dülmen.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails dieses Reihenmittelhauses kurz zusammengefasst:

- Kauf-Grundstück mit ca. 171m²

- Baujahr 1973

- 2 Badezimmer

- Fenster teilweise mit elektrischen Rolladen

- Massivbauweise

- 1 Garage + Platz vor dem Haus zum Parken

- Terrasse mit Garten

- Großer Wohn- Essbereich

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

- einige Modernisierungen bereits erfolgt: Fenster teilweise, Haustür, Dach

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin!
Nur so können Sie das Besondere dieser Immobilie richtig einschätzen.

+++ Provision frei für Käufer +++ Energieausweis liegt bei Besichtigung vor +++

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Lage und viel Potenzial: Reihenmittelhaus in Dülmen

Dieses sonnendurchflutete Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage von Dülmen mit knapp 148 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1973 von der Fa. Lütkenhaus erbaut und bietet Platz für kleine und größere Familien, mit oder ohne Haustiere.

Zur Verfügung stehen Ihnen drei Etagen:

Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Hut und Mantel.
Zur linken Seite finden Sie eines der Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine, ein Büro mit Zugang zum Garten, das Wäschezimmer und der Technik-Raum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Der gemütliche und große Wohn- und Essbereich sowie die Küche befinden sich im ersten Obergeschoss. Hier gibt es auch noch eine Loggia, auf der einige Outdoor-Möbel Platz finden könnten...

Das zweite Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Tageslicht, das durch die Lichtkuppel im Dach hereinströmt, ein Eltern-Schlafzimmer mit Umkleideraum sowie ein Kinderzimmer.

Das Treppenhaus mit der Wendeltreppe ist durch die Lichtkuppel immer angenehm hell.

Das Reihenhaus bietet direkt unter dem Balkon noch eine Garage plus ausreichen Stellplatz davor für einen Wagen.
Zusätzlich kann eine weitere Garage wenige Schritte vom Haus entfernt dazu erworben werden.

Alles da, was eine Familie braucht - in der Aufteilung der Räume können Sie sich austoben, ebenso wie Wänden und Böden, denn eine Renovierung ist sicherlich notwendig.
Auch energetisch ist hier sicherlich Einiges möglich: vielleicht nutzen Sie die Kraft der Sonne für Solarenergie so wie die Nachbarn es schon tun?

Sonstige_angaben

Sofern Sie gerne ruhig, aber trotzdem mit optimaler Verkehrsanbindung leben möchten, ist dieses Reihenhaus genau die richtige Wahl!
Melden Sie sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dülmen
Alexander Reich
0151 - 51945678
0800 - 6460646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.10.2032
  • Energiebedarf
  • 188.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Reich
Vorname
Alexander
Strasse
Lohwall
Hausnummer
2
PLZ
48249
Ort
Dülmen
nottuln@falcimmo.de
alexander.reich@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0151 / 519 45 678
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.126,08 €
  • Provision
  • keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 148,2 m²
  • Nutzfläche
  • 49,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 171,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 198,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Sofort

Karte