• 48249 Dülmen / Hausdülmen
  • Kaufpreis429.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.814,22 €
  • ProvisionKeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche152,4 m²
  • Grundstück 473,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-CKr-23741

Hier werden Familienträume wahr: ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Hausdülmen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier werden Familienträume wahr: ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Hausdülmen

Lage

Dülmen ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt sehr günstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit ihren rund 46.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Über die zwei Anbindungen an die A43 lässt sich entspannt in nördlicher sowie südlicher Richtung fahren.
Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit mit der Bahn: die Züge der Strecken Münster - Düsseldorf sowie Dortmund - Enschede halten am Dülmener Bahnhof, der aktuell modernisiert wird.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem begehrten Ausflugsziel macht. Eine größere - mittlerweile internationale - Bekanntheit hat Dülmen durch die Dülmener Wildpferde.
Die Stadt wartet mit dem düb, einem Freizeitbad für Groß und Klein sowie mit einem Kino mit mehreren Sälen auf.
Gerade Familien finden hier viele Freizeitmöglichkeiten: bei schlechtem Wetter bietet sich das Indoor-Spieleparadies Joyn us an. Auch für kleine und große Pferdefreunde ist gesorgt: Dülmen hat mehrere Reitvereine.

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Bezirk Hausdülmen. Klimafreundlich unterwegs? Mit dem Rad lässt sich ganz schnell der Bio-Bäcker, der Baumarkt oder das Fahrrad-Geschäft erreichen. Falls man mal keine Lust zum Kochen hat: In der Villa am See oder im Restaurant Teichsmühle lässt es sich hervorragend schmausen. Hausdülmen verfügt über einen Kindergarten und die Nachbarschaft ist hervorragend geeignet, um Kinder aufwachsen zu lassen.
Perfekt für Familien!

Ausstatt_beschr

Hier fassen wir die Ausstattung dieses wunderschönen Hauses noch einmal kurz für Sie zusammen:

- freistehendes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich)

- voll unterkellert mit Außentreppe

- ca. 474 qm großes Kaufgrundstück

- pflegeleichter Garten mit viel Rasenfläche

- Dachgeschoss 2012 umfassend saniert und gedämmt

- 2 Schlafräume im EG

- 2 Schlafräume im OG

- 2 sanierte Tageslichtbäder (1 x EG, 1 x DG)

- funktionsfähige Sauna im Keller

- passgenaue Einbauküche

- wunderschöne hölzerne Terrasse mit Glasüberdachung sowie Markise (manuell)

- Garage

- Gaszeizung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur? Dann ist dieses Haus genau richtig für Sie und Ihre Familie! EInkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind von hier schnell zu erreichen.
Im Jahr 1984 wurde das charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 474qm großen Kaufgrundstück erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 qm bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt 4 Schlafzimmer, das heißt, auch Familien mit 3 Kindern sind hier gut aufgehoben.
Die Immobilie verfügt über zwei modernisierte Tageslichtbäder. Diese wurden 2021 komplett saniert und erstrahlen in neuem Look. Im Jahr 2012 wurde das Obergeschoss umfassend saniert - inkl. Dämmung. Im Erdgeschoss findet sich neben dem Wohnzimmer auch die Küche, die nicht nur Platz für die Einbauküche bietet, sondern auch noch einen Tisch mit Stühlen beherbergt.
Hinzu kommt noch das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss, von dem aus man durch zwei Türen auf die angrenzende hölzerne und überdachte Terrasse und gelangt und einen wunderbaren Blick in den Garten hat. Der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angeordnet.
Ein Pavillon im hintern Teil sowie jede Menge Platz sind die besten Voraussetzungen für einen gemütlichen Grillbend!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe. Aktuell werden die Kellerräume für die Heizung, als Waschkeller sowie teilw. wohnlich genutzt. An Platz mangelt es hier sicherlich nicht!
Eine Garage mit einem überdachten Stellplatz für Fahrräder und Geräte ist auch vorhanden.


Das Obergeschoss kann grundsätzlich - wie ursprünglich in den Plänen zu erkennen - auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befänden sich dann ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Raum, der als Wohnküche genutzt werden kann - die Anschlüsse hierfür sind vorhanden!

Sonstige_angaben

Sofern Sie für Ihre Familie ein großzügiges und solides Haus in einer tollen Nachbarschaft suchen, ist dies Ihr Traumhaus! Neugierig? Dann mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION*

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Dülmen
Lohwall 2
48249 Dülmen

Christine Krüger
Immobilienmaklerin (IHK)

christine.krueger@falcimmo.de

0152- 56744199
0800 - 6460646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Holz

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 05.01.2032
  • Energiekennwert
  • 111.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Krüger
Vorname
Christine
Strasse
Lohwall
Hausnummer
2
PLZ
48249
Ort
Dülmen
nottuln@falcimmo.de
christine.krueger@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
Mobil
+49 152 / 567 44 199
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-duelmen.html
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 429.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.814,22 €
  • Provision
  • Keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 152,4 m²
  • Nutzfläche
  • 20,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 473,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 197,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1984
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte