• 81249 München
  • Kaufpreis844.800,00 €
  • Wohnfläche115,5 m²
  • Grundstück 107,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-CK-77101

Warum nicht ein Reihenhaus mit Garten als Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Objekttitel

Warum nicht ein Reihenhaus mit Garten als Eigentumswohnung

Lage

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in München, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Kindertageseinrichtung Schubidu und die Grundschule am Schubinweg, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es zudem die Kinderkrippe Zwergenzauber, die ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte wie Denns BioMarkt und Lidl zur Verfügung, die in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Bäckereien und Drogerien sind in der Nähe vorhanden, was die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen unkompliziert macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lochhausen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter oder den Tennispark Zillerhof nutzen. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Abwechslung und Spaß sorgen.

Die Nähe zu Restaurants wie Stavroulas Steki und D´Sallo bietet zudem kulinarische Abwechslung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Für die gesundheitliche Versorgung sind Apotheken und eine Zahnarztpraxis in der Nähe vorhanden.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die besonders für junge Familien von Vorteil ist.

Ausstatt_beschr

- Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW Effizienz KfW 55 NH

- Wohnfläche: 115,5 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Terrasse und Loggia
- Keller mit großem Hobbyraum
- eigener Garten
- hochwertige Materialien
- großflächige Fließen und Parkett
- 3-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
- elektrische Rollläden und teilweise Raffstores
Heizung/Lüftung/Elektro
- Fußbodenheizung mittels zentraler Wärmepumpe
- Raumthermostate
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zahlreiche Strom-, Internet- und TV-Anschlüsse
- Glasfaser bis in Technikraum verlegt
Sanitär
- moderne sanitäre und elektrische Ausstattung mit Fokus auf Komfort und Energieeinsparung
- Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
- Bad im Dachgeschoss mit Wanne
- wassersparende WC's
- Gäste WC
Weiteres
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- Leerrohre für Wallbox verlegt
- Aufzug von der Tiefgarage in den Erdgeschoss-Außenbereich
Sicherheit
- Video-Gegensprechanlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 115,5 m² bietet jungen Familien ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie Zugang Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist in den Gesamtwohn-Essbereich eingebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Hier können Sie ungestört spielen und die Natur genießen. Für sonnenverliebte bietet die Loggia noch eine weitere Rückzugsmöglichkeit.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum für diverse Utensilien bereitstellt und groß genug ist für ein Spielzimmer oder Hobbywerkstatt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Sonstige_angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 115,4 m² eine optimale Raumaufteilung mit 4 Zimmer und einer einladenden Terrasse. Es befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in München-Lochhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Bahnstation in kurzer Entfernung. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Nähe zu einem Restaurant sorgt dafür, dass kulinarische Genüsse nicht zu kurz kommen.

Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.09.2033
  • Energiebedarf
  • 23.3
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 23.09.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Augsburg
Name
Kaiser
Vorname
Claudius
Strasse
Ulmenweg
Hausnummer
27
PLZ
86169
Ort
Augsburg
claudius.kaiser@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 5417042
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Augsburg

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-CK-77101
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, KEINE_ANGABE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 844.800,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,5 m²
  • Nutzfläche
  • 136,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 107,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

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