• 86709 Wolferstadt
  • Kaltmiete1.270,00 €
  • Nebenkosten200,00 €
  • Wohnfläche115,4 m²
  • Anzahl Zimmer 5,5
  • Objektnummer FALC-CK-75598

Familiäres Wohnen im charmanten Wolferstadt

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familiäres Wohnen im charmanten Wolferstadt

Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich in Wolferstadt, einer charmanten Gemeinde mit 1100 Einwohnern, die sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Für sportlich Aktive ist der TSV Wolferstadt in angenehmer Nähe. Hier können Sie Ihre Fitnessziele in einer lebendigen Gemeinschaft verfolgen. Für weitere diverse Aktivitäten bieten sich der Schützenverein, Feuerwehr, Musikverein an. Wer gerne in Gesellschaft isst, findet im Unteren Wirt ein gemütliches Restaurant, das zu Fuß erreichbar ist und mit regionalen Spezialitäten lockt. Der Bergschreierhof bietet für Jung und Alt etwas. Für die Kleinsten einen riesigen Sandkasten oder eine Erlebnisführung, oder in der Gaststätte schmackhafte Speisen, für die Selbstversorger eine große Auswahl an Lebensmitteln.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Volksschule Wolferstadt bietet eine solide Grundbildung und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ebenso der Kindergarten. Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen zur Verfügung, der ebenfalls in der Nähe liegt und eine breite Auswahl an Produkten bietet. Für Leseratten gibt es eine Bücherei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Die Bahnanbindung mit dem Bahnhof Otting-Weilheim ist ca 5 km entfernt. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Augsburg. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Wolferstadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Beruf und Freizeit harmonisch verbinden möchten.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 115,44m²
- Zimmeranzahl: 5.5
- großer Balkon
- Kellerraum inklusive
- Mietpreis: 1270 € kalt

Heizung:
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe) zudem ist Kaminanschluss ist für einen
Kaminofen vorhanden
- KfW 55 Standard

Bodenbeläge:
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer

Fenster:
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Rollläden

Technische Details:
- Moderne Elektroinstallation
- TV über Satellit
- Videogegensprechanlage

Sonstiges:
- Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die ideal für Familien konzipiert ist. Mit einer Größe von ca.115 m2 bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Hauptbereichen der Wohnung.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit 25,09 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon mit 11,40 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit 9,01 m², die durch eine praktische Speisekammer mit 5,31 m² ergänzt wird. Diese bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Der private Bereich der Wohnung umfasst das Elternschlafzimmer mit 11,10 m² und einem angrenzenden Ankleidezimmer von 7,15 m², das für Ordnung und Komfort sorgt. Zwei Kinderzimmer mit 12,03 m² und 10,60 m² bieten ausreichend Platz für Spiel und Erholung.

Ein Büro mit 5,07 m² ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Das Badezimmer mit 8,74 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für die ganze Familie.

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet durchdachte Raumaufteilungen für ein harmonisches Familienleben.

Sonstige_angaben

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Einfach 0800 646 0 646 wählen. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.11.2034
  • Energiebedarf
  • 23.4
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 02.11.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Augsburg
Name
Kaiser
Vorname
Claudius
Strasse
Ulmenweg
Hausnummer
27
PLZ
86169
Ort
Augsburg
claudius.kaiser@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 5417042
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Augsburg

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-CK-75598
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.270,00 €
  • Nebenkosten
  • 200,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte