86199 Augsburg
Kaltmiete1.100,00 €
Nebenkosten275,00 €
Warmmiete1.375,00 €
Wohnfläche67,4 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Objektnummer FALC-CK-52784

Exklusive EG-Wohnung mit herrlichem Parkblick und großem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Herzlich Willkommen in der Richard-Wagner-Straße, einem lebendigen und dynamischen Wohnort im charmanten Augsburg. Diese Adresse punktet besonders bei Immobilieninteressenten durch ihre großzügige und attraktive Lage.

Das Bildungsangebot in Ihrer direkten Umgebung ist hervorragend. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das renommierte Gymnasium und die Realschule Maria Stern, die Berufsvorbereitenden Bildungsmaßnahmen sowie die Berufsfachschule für Altenpflege.

Zu den Vorzügen dieser Adresse zählt außerdem die überdurchschnittlich gute medizinische Versorgung mit nahgelegenen Arztpraxen wie zum Beispiel das nahegelegene Ärztehaus mvzschwaben diversen Ärzten und naher Apotheke.

Zur Nahversorgung stehen Ihnen attraktive Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Die sportlichen Aktivitäten kommen in der unmittelbaren Umgebung dieser Immobilie nicht zu kurz. Rund um die Wohnung liegen attraktive Sporteinrichtungen. Und wenn es Sie ins Grüne zieht, lädt der nahe gelegene Kurhaus Park zu erholsamen Spaziergängen ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege an den
Wertachauen und in den nahe gelegenen Westlichen Wäldern, Tennisplätze, Biergärten und zahlreiche Bademöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre.

Die Richard-Wagner-Straße verbindet das Leben in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Mit ihren attraktiven Einrichtungen und der hervorragenden Anbindung ist diese Adresse in Augsburg ideal für Immobilieninteressenten jeglicher Couleur.

Ausstatt_beschr

- Einbauküche (50 €, in Nebenkosten enthalten)
- Parkett- und Fließen Böden
- Tageslichtbad mit tiefergelegter Badewanne und Dusche
- Terrasse
- elektrische Rollläden und Shuter
- elektrische Markise
- Aufzug
- Kellerabteile
- Waschraum
- Fußbodenheizung
- Heizung wird mit Gas betrieben
- Warmwasser wird durch Solarthermie unterstützt
- Wohnungskatze erlaubt

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich entführen ins Herz von Augsburg, genauer gesagt zur Richard-Wagner-Str.. Lassen Sie den Zauber dieses charmanten Hauses Ihre Sinne verzaubern und Fürst in Ihr Leben eintreten. Liebhaber der Innenstadtnähe werden hier Ihre Freude daran haben, einen eigenen Rückzugsort zu bekommen ohne auf die Lebendigkeit und Infrastruktur der Innenstadt verzichten zu müssen.

Für monatlich 1100 Euro Kaltmiete eröffnet sich Ihnen eine Wohnwelt auf 67.4 qm verteilt auf zwei ansprechend gestaltete Zimmer. Die gut durchdachte Aufteilung bietet Freiraum für kreative Einrichtungsideen. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Aber nicht nur im Inneren glänzt dieses Haus, sondern es hat auch einiges zu bieten, was Ihr neues Zuhause von vielen abhebt. Eigens zu diesem Objekt gehört ein Gartenanteil, der zum entspannten Verweilen und gemütlichen Grillabenden einlädt.

Zu dem hervorzuhebenden Angebot, wird Ihr Wohlbefinden durch einen sonnige Terrasse gesteigert, die Ihnen vor allem in den warmen Monaten Freiluftgenuss bietet - eine ideale Möglichkeit, den Tag bei einem abendlichen Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen geräumiges Kellerabteil..

Die Richard-Wagner-Str. in Augsburg bietet den zukünftigen Mieter, mehr als nur eine einfache Immobilie. Es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt in einem prominenten und gewachsenen Wohnviertel mit gehobener Bebauung und weitläufigen Gartenanlagen.
Alle Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege an den
Wertachauen und in den nahe gelegenen Westlichen Wäldern,
Tennisplätze, Golfplatz, Biergärten und zahlreiche Bademöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre.
Das berühmte Gögginger Kurhaus-Theater in dem prachtvollen
Jugendstilgebäude ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Bus- und Straßenbahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Sonstige_angaben

Nur aussagekräftige Anfragen werden bearbeitet und beantwortet.

Der Energieausweis liegt vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudius Kaiser
claudius.kaiser@falcimmo.de
Tel: 0800 / 646 0 646 kostenlos Mobil 0179 54 17 042

Denken Sie selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten Sie einfach nur wissen, was sie heute wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Luxus
Küche
Einbauküche
Bodenart
Parkett, Fliesen
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Keller

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.01.2028
Energiekennwert
81 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
24.01.2018
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude