- 51105 Köln
- Kaufpreis229.000,00 €
- Provision2,00 inkl. MwSt.
- Wohnfläche69,0 m²
- Grundstück 69,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-BuYa-73412
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bezugsfrei & Möbliert – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Köln-Gremberg-Humboldt. Der Stadtteil punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine hohe Vermietbarkeit setzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Kaufland, Aldi und Lidl, diverse Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Kliniken in Köln-Deutz und Köln-Kalk sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Fachhochschule Köln-Deutz in der Nähe macht diese Lage zudem für Studierende und Dozenten besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien und die nahegelegene Stadtbahnstation bringen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zur Erholung laden Parks, die Rheinpromenade sowie die Poller Wiesen und das Gremberger Wäldchen ein – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Ausstatt_beschr
- 69 m² Wohnfläche
- Baujahr 1970
- 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Balkon, Bad und Flur
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- neu installierte Wasserleitungen im Bad
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: 350,00€ / Monat
- bezugsfrei ab sofort
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle, möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von Köln-Gremberg-Humboldt und ist ab sofort bezugsfrei. Sie vereint eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ist der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Arbeitsflächen sowie reichlich Stauraum. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig möbliert – unter anderem mit Schlafzimmerschrank, Bett, Esstisch und Sofa – sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Zuge einer Kernsanierung technisch modernisiert, inklusive neuer Warm- und Kaltwasserleitungen, und bietet Badewanne, Tageslicht und praktische Ablagemöglichkeiten.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sonstige_angaben
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
Energiekennwert: liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse: liegt zur Besichtigung vor
Energieträger: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Heizung: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: liegt zur Besichtigung vor
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-BuYa-73412
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- ETAGE, Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 229.000,00 €
- Provision
- 2,00 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 69,0 m²
- Grundstücksfläche
- 69,0 m²
- Gesamtfläche
- 69,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- ab sofort