- 51105 Köln
- Kaufpreis169.000,00 €
- Kaufpreis pro m²3.072,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche56,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-BuYa-72891
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bezugsfrei & Top-Lage! Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Köln-Gremberg-Humboldt. Der Stadtteil punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine hohe Vermietbarkeit setzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Kaufland, Aldi und Lidl, diverse Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Kliniken in Köln-Deutz und Köln-Kalk sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Fachhochschule Köln-Deutz in der Nähe macht diese Lage zudem für Studierende und Dozenten besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien und die nahegelegene Stadtbahnstation bringen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zur Erholung laden Parks, die Rheinpromenade sowie die Poller Wiesen und das Gremberger Wäldchen ein – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Ausstatt_beschr
- 56 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
- heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fensterrahmen aus Holz
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: 130,88 € / Monat
- hohe Instandhaltungsrücklage: 84.415,18 € (gesamt)
- bezugsfrei ab Ende des Jahres
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der 2. Etage besticht durch ihre clevere Raumaufteilung, den hellen, freundlichen Wohncharakter und den hochwertigen Parkettboden. Ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage wünschen.
Besonders interessant: Die Wohnung ist ab Ende des Jahres bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden!
Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit separater Küche – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne mit zeitgemäßer Ausstattung.
Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sonstige_angaben
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 183,2kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizung: 1999–2018
Gültig bis: 23.04.2034
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.04.2034
- Energiebedarf
- 183,2
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Wärmewert
- 183.2
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 16.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Kosten
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.072,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 56,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Vollsaniert
- Frei ab
- nach Absprache