- 50829 Köln
- Kaltmiete7.000,00 €
- Nebenkosten1.250,00 €
- Warmmiete8.250,00 €
- Kaufpreis pro m²14,00 €
- Provision5,95 Kaltmieten inkl. MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss inkl. MwSt.
- Wohnfläche500,0 m²
- Objektnummer FALC-BuYa-70476
TOP-Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – kernsaniertes EG, ausbaufähiges OG & 30-Stellplätze
Objektbeschreibung
Objekttitel
TOP-Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – kernsaniertes EG, ausbaufähiges OG & 30-Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ehrenfeld, einem etablierten Industrie- und Gewerbestandort, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie hervorragende Erreichbarkeit auszeichnet. Die Mikrolage bietet optimale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung, Produktion oder Büroeinheiten – mit gewachsenem Umfeld und starkem wirtschaftlichem Netzwerk.
Die Autobahnanbindung (A57, A1) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz. Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist eine angenehme und direkte Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet.
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Nahversorger – ideal für die tägliche Versorgung während des Betriebsalltags.
Ausstatt_beschr
Die Gewerbeimmobilie überzeugt im Erdgeschoss mit einem hochwertigen Ausbaustandard, der sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Die Ausstattung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung sorgfältig gewählt und erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Technik und Energieeffizienz:
Neu installierte Elektrik & Beleuchtung für eine zuverlässige und sichere Versorgung
LAN- & Netzwerkverkabelung – ideal für IT-Infrastruktur, Agenturen oder Dienstleister
Lichtdurchflutete Räume mit modernen Glastrennwänden – für Transparenz & Konzentration
Neue Bodenbeläge, Wandflächen gestrichen & verputzt
Einbauküche mit Sozialbereich – ideal für Mittagspausen & Teamarbeit
2 WC-Einheiten (getrennt nach Damen/Herren)
Zugang zum Keller mit Ladesäule – zukunftssichere Elektromobilität
Zentrale Brennwertheizung (2021) – effizient & umweltfreundlich
Photovoltaikanlage auf dem Dach – zur Optimierung der laufenden Betriebskosten
Fensteranlagen & Türsysteme erneuert, inkl. Naturstein-Fensterbänke
Außenfläche mit 30 geplanten Stellplätzen
Das Obergeschoss befindet sich im Rohzustand und kann auf Wunsch durch den Eigentümer nach individuellem Bedarf ausgebaut werden – ideal für Mieter mit speziellen Anforderungen.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine flexible, moderne Gewerbefläche mit Platz zum Wachsen?
Diese Immobilie im Industriegebiet Köln-Ehrenfeld verbindet hochwertige Substanz mit zukunftsfähiger Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die heute durchstarten und morgen weiterentwickeln wollen.
Ein voll ausgestattetes, kernsaniertes Erdgeschoss, ein ausbaubares Obergeschoss und bis zu 30 Stellplätze machen diese Fläche zu einer echten Seltenheit im Kölner Stadtgebiet.
Die Gesamtfläche von ca. 500 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² im EG und OG sowie ca. 60 m² Kellerfläche.
Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert – mit moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Innenausstattung und effizienter Energieversorgung. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld.
Das Obergeschoss ist im Rohzustand – kann aber auf Wunsch vom Eigentümer individuell nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen, die langfristig planen und mitwachsen möchten.
Ein weiteres Highlight: Die angrenzende Außenfläche wird derzeit für die Schaffung von bis zu 30 Stellplätzen vorbereitet – eine seltene Option für Mitarbeiter, Kunden oder Fuhrpark.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie eignet sich auch zur Teilanmietung ab ca. 280 m², z. B. EG + Keller.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 500 m² Gesamtfläche (EG/OG/Keller)
Hochwertig kernsaniertes EG mit Netzwerkverkabelung
Lichtdurchflutete Räume & moderne Glassystemtrennwände
Ausbaureserve im OG – auch durch Eigentümer möglich
Stellplatzfläche für bis zu 30 Fahrzeuge
Teilflächen ab 280 m² möglich
Ladesäule im Kellerbereich vorhanden
Energetisch optimiert inkl. PV-Anlage auf dem Dach
Sonstige_angaben
Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet durch ihre Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Flächengestaltung und großzügigem Außenbereich ein äußerst attraktives Gesamtpaket für verschiedenste Branchen.
Eine Teilvermietung ab ca. 280 m² ist möglich – beispielsweise Erdgeschoss inklusive Keller – und ermöglicht auch kleineren oder wachsenden Unternehmen einen idealen Einstieg.
Der Eigentümer zeigt sich offen für individuelle Ausbauwünsche, insbesondere im Obergeschoss, und unterstützt gern bei der Umsetzung eines passenden Raumkonzepts.
Die Immobilie eignet sich u. a. für:
Dienstleistungsunternehmen
Start-ups & Agenturen
Groß- und Einzelhandel (B2B)
Praxis- & Gesundheitskonzepte
Handwerksbetriebe mit Büro- & Lagerbedarf
Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 7.000 €/Monat
• Nebenkosten: 1.250 €/Monat
• Warmmiete: 8.250 €/Monat
• Provision: 5,95 Kaltmieten inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Teilflächen ab 280 m² möglich
Die genaue Provisionshöhe kann abhängig von der Laufzeit des Mietvertrags variieren.
Alle Mietpreise verstehen sich netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) – die MwSt. ist ausweisbar.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Stellplatzart
- Freiplatz
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.01.2035
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Stromwert
- 13.1
- Wärmewert
- 148.9
- Ausstelldatum
- 20.01.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-BuYa-70476
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- BUEROFLAECHE und Büro, Praxen
Kosten
- Kaltmiete
- 7.000,00 €
- Nebenkosten
- 1.250,00 €
- Warmmiete
- 8.250,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 14,00 €
- Provision
- 5,95 Kaltmieten inkl. MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 500,0 m²
- Gesamtfläche
- 500,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 20,0
- Teilbar ab
- 280,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- sofort