- 50679 Köln
- Kaufpreis239.000,00 €
- Kaufpreis pro m²5.975,00 €
- Provision1,8 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche40,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-BuYa-68833
Objektbeschreibung
Objekttitel
Leerstehend & möbliert: 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – direkt in Deutz, nur wenige Schritte von der Deutzer Freiheit und dem Rhein entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeitmöglichkeiten der Stadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Die Kölnmesse und die LANXESS Arena liegen ebenso in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch die Kliniken in Köln-Deutz und Köln-Kalk sowie die Technische Hochschule Köln schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende, Dozenten und medizinisches Fachpersonal.
Auch der Kölner Dom und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar – so haben Sie das Herz der Stadt direkt vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stadtbahn- und S-Bahn-Stationen Deutzer Freiheit und Köln Messe/Deutz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, der Universität, der Fachhochschule Köln sowie allen weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A559, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zur Erholung laden die Rheinpromenade, die Poller Wiesen und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung ein – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Ausstatt_beschr
- 40 m² Wohnfläche
- Baujahr 1964
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
- heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnung wird vollständig möbliert übergeben
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld: 187,00 € / Monat (davon ca. 48 € nicht umlagefähig)
- hohe Instandhaltungsrücklage: 259.182,47 € (gesamt)
Fenster und Türen: Die Erneuerung ist bereits beschlossen und bezahlt. Im Erdgeschoss wurden die neuen Elemente bereits eingebaut, die übrigen Wohnungen folgen noch in diesem Jahr. Für die neuen Eigentümer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante, ca. 40 m² große Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer. Der Grundriss ist optimal geschnitten und schafft auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist vollständig möbliert, saniert und somit sofort bezugsbereit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit attraktiver Vermietbarkeit. Die Erneuerung der Fenster und Türen ist bereits beschlossen und bezahlt: Im Erdgeschoss wurden die neuen Elemente schon eingebaut, die übrigen Wohnungen folgen noch in diesem Jahr. Für die neuen Eigentümer entstehen hierbei keine zusätzlichen Kosten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige_angaben
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr Gebäude: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Warmwasser enthalten: ja
Gültig bis: 12.07.2028
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.07.2028
- Energiekennwert
- 119 kWh/(m²·a) kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Wärmewert
- 119
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 13.07.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Köln rechtsrheinisch Mitte
- Name
- Yandim
- Vorname
- Burak
- Strasse
- Westerwaldstraße
- Hausnummer
- 27a
- PLZ
- 51105
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- burak.yandim@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 41907907
- Webseite / URL
- https://falcimmo.koeln
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-BuYa-68833
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.975,00 €
- Provision
- 1,8 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 40,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- Sofort