- 19243 Wittenburg
- Kaufpreis129.900,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche70,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-BjKo-81133
Objektbeschreibung
Objekttitel
***Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon***
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wittenburg am Mühlenteich, einer charmanten Kleinstadt im Westen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Der Mühlenteich liegt unmittelbar am historischen Stadtkern und prägt mit seiner Wasserfläche und den umliegenden Grünanlagen das hochwertige Wohnumfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit hoher Wohn- und Lebensqualität aus. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie gepflegte Grünflächen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomischen Angeboten.
Wittenburg gehört zum Landkreis Landkreis Ludwigslust-Parchim und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A24 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg (ca. 45 Fahrminuten) sowie der Landeshauptstadt Schwerin (ca. 30 Fahrminuten). Auch Berlin ist über die A24 komfortabel angebunden.
Die Kombination aus idyllischer Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Fazit:
Eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit besonderem Freizeit- und Erholungswert direkt am Mühlenteich – ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung.
Ausstatt_beschr
Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
Erreichbar über Treppenhaus und Personenaufzug
Massive Bauweise
Klinkerfassade im unteren Bereich, Putzfassade im oberen Bereich
Gas-Zentralheizung
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon
Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
Separate Küche mit Fenster
Einbauküche vorhanden
Schlafzimmer zur Nordseite gelegen
Badezimmer mit Badewanne
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Zugehöriger Stellplatz direkt am Objekt
Separater Kellerraum zur zusätzlichen Abstellfläche
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich architektonisch ansprechend mit einer Klinkerfassade im unteren Bereich sowie einer Putzfassade im oberen Geschoss. Die Wohnung ist komfortabel sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch ein Fenster über angenehmes Tageslicht verfügt. Zur Nordseite ausgerichtet liegen das Wannenbad sowie das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Zur sonnigen Südseite hin öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und durch seine Ausrichtung von guten Lichtverhältnissen profitiert.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die solide, massive Bauweise des Hauses aus dem Baujahr 1995 sorgt für eine nachhaltige und wertbeständige Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gepflegte und gut geschnittene Immobilie mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Sonstige_angaben
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.02.2028
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 16.02.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Gadebusch
- Name
- Köller
- Vorname
- Björn
- Strasse
- An der Kirche
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 19205
- Ort
- Gadebusch
- Email Zentrale
- bjoern.koeller@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 80182097
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-BjKo-81133
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, DACHGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 129.900,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Absprache