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- 19209 Lützow
- Kaufpreis199.900,00 €
- Provision3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche93,0 m²
- Grundstück 754,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-BjKo-70302
Objektbeschreibung
Objekttitel
***Top gepflegter Bungalow mit Solar, Kamin und Doppelcarport***
Lage
Die Gemeinde Lützow liegt im landschaftlich reizvollen Landkreis Nordwestmecklenburg, nur etwa zehn Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet Lützow eine naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Der Ort ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße 104 angebunden, über die sich Schwerin in wenigen Fahrminuten erreichen lässt. Auch die Städte Lübeck und Hamburg sind durch die nahegelegene Autobahn A24 gut erreichbar, wodurch Lützow eine attraktive Lage für Berufspendler darstellt. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna, sodass auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Schwerin. Insgesamt verbindet Lützow die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile urbaner Zentren verzichten zu wollen.
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Grundstück & Außenbereich:
- Grundstücksgröße ca. 754 m², komplett eingefriedet
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube und Gewächshaus
- Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt
- Beheizter, gefliester Hobbyraum
- Zwei separate Auffahrten mit elektrischen Rolltoren
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Haus:
- Wohnfläche ca. 93 m²
- 1 Vollbad (2025 komplett saniert)
- Zusätzliches Duschbad (Neubau 2021)
- Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochblock
- Wintergarten (Wohnzimmer), Anbau 2015
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer mit direktem Zugang zum Duschbad
- Hauswirtschaftsraum/Büro mit Zugang zum Keller
- Keller mit Lagerraum und Solarheizung
Technik & Energie:
- Fußbodenheizung (nicht in allen Räumen) + klassische Heizkörper
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Gastherme (Baujahr 2000)
- Wasserführender Kamin (Einbau ca. 2022)
- Heizsystem: Kombination aus Holz, Solar und Gas
- Balkon-Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
Modernisierungen & Extras:
- Fenster und Dach erneuert (2012)
- Neue Holzfassade (2015)
- Gepflegter Gesamtzustand
Objektbeschreibung
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² auf einem ca. 754 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück. Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Anwesen bietet nicht nur Komfort, sondern auch zahlreiche Extras für naturnahes Wohnen.
Der Außenbereich begeistert durch einen gepflegten Garten, ein Gewächshaus, eine gemütliche Gartenlaube sowie zwei separate Auffahrten, die jeweils mit elektrischen Rolltoren ausgestattet sind. Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt, ein überdachter Freisitz sowie ein beheizter, gefliester Hobbyraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der derzeit auch als Büro genutzt wird. Von hier führt eine Treppe in den praktischen Keller, in dem sich die Solarheizung sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden – ideal etwa für Vorräte. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine moderne Wasserenthärtungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und gleichzeitig die Lebensdauer von Haushaltsgeräten unterstützt.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit zentralem Kochblock schafft eine kommunikative Atmosphäre für Familie und Gäste. Angrenzend befindet sich der 2015 angebaute Wintergarten, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daran angeschlossen befindet sich ein modernes Duschbad, das im Jahr 2021 neu errichtet wurde.
Das Haus wurde im Jahr 2015 mit einer ansprechenden Holzfassade versehen. Fenster und Dach wurden bereits 2012 erneuert. Für behagliche Wärme sorgt ein wasserführender Kamin aus dem Jahr 2022, der gemeinsam mit der Solar- und Gasheizung für eine effiziente Versorgung mit Wärme und Warmwasser sorgt. Zusätzlich tragen installierte PV-Balkonanlagen zur Reduzierung der Stromkosten bei. Im gesamten Haus kommen sowohl klassische Heizkörper als auch Fußbodenheizung zum Einsatz, letztere jedoch nicht in allen Räumen.
Dieses besondere Objekt vereint moderne Haustechnik, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort und nachhaltiger Ausstattung verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kamin
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.05.2035
- Energiekennwert
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 22.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Gadebusch
- Name
- Köller
- Vorname
- Björn
- Strasse
- An der Kirche
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 19205
- Ort
- Gadebusch
- Email Zentrale
- bjoern.koeller@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 80182097
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 199.900,00 €
- Provision
- 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 93,0 m²
- Grundstücksfläche
- 754,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Absprache