• 40489 Düsseldorf
  • Kaufpreis439.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
  • Wohnfläche81,0 m²
  • Grundstück 1.176,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-AYa-62596

Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth: Exklusive Wohnung nahe Rhein

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth: Exklusive Wohnung nahe Rhein

Lage

Erleben Sie die Vorzüge des kaiserlichen Lebens in einem der charmantesten Stadtteile Düsseldorfs – Kaiserswerth. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, das ideal für all jene ist, die eine ruhige, gut angebundene Umgebung mit einzigartigem Flair suchen. Genießen Sie den direkten Zugang zu den Rheinauen, wo malerische Spazierwege, gepflegte Parkflächen und eine Auswahl an Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einem beschaulichen Gemeinschaftsgefühl, das seinesgleichen sucht.

Lage und Umgebung:

Unmittelbare Rheinnähe: Nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ruhige Momente mit Ausblick auf die Rheinlandschaft.
Kulinarische Vielfalt: In Gehweite finden Sie beliebte Lokale wie das italienische La Bruschetta und das stilvolle Café Coco & Clay, die kulinarische Abwechslung bieten und zur Entspannung einladen.
Parkflächen und Freizeitangebote: Die großzügigen Grünflächen und nahegelegenen Spielplätze sind ideal für Familien und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Exzellente Verkehrsanbindung: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in etwa zehn Minuten. Nahegelegene Bushaltestellen erleichtern das Pendeln in die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland.
Perfekte Infrastruktur: Die International School of Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet internationale Familien große Flexibilität. Darüber hinaus gibt es moderne Lademöglichkeiten für E-Mobilität direkt in der Umgebung.

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Heizsystem: Moderne Gaszentralheizung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung.

Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre; pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Badezimmer.

Küche: Naturstein-Bodenplatte und moderne Einbauküche mit pflegeleichten Materialien.

Fenster: Zweifachverglasung für hervorragende Dämmung und Schalldämpfung; alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet.

Balkon: Ausgestattet mit einem wetterbeständigen Holzboden, perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Keller und Lagermöglichkeiten: Gepflegter Kellerraum mit Belüftungssystem und zusätzlichen Lagermöglichkeiten.

Tiefgaragenstellplatz (für zusätzliche 30.000 €)

Diese exklusive Ausstattung macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und höchste Wohnqualität legen.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause suchen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept und erstklassige Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Highlights der Immobilie:

Toplage: In direkter Nähe zum Rhein und zur International School in Kaiserswerth
Baujahr: 2002, Energieklasse C
Komfortausstattung: Tiefgaragenstellplatz (für zusätzliche 30.000 €), Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett
Offene Einbauküche: Modern gestaltet und in den Wohnbereich integriert, ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
Raumaufteilung: Großzügige 3 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne für zusätzlichen Komfort
Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
Balkon: Einladender Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien
Waschküche im Keller: Gemeinschaftliche Waschküche zur bequemen Nutzung
Kellerabteil: Separater Stauraum für zusätzliche Ordnung und mehr Wohnfläche
Diese gepflegte Wohnung vereint Funktionalität und modernen Wohnkomfort in einer durchdachten Raumaufteilung und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und hochwertiges Zuhause in exklusiver Lage suchen.

Sonstige_angaben

Diese einladende Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – Kaiserswerth – bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche den idealen Raum für anspruchsvolle Stadtbewohner und kleine Familien. Die gut geschnittenen drei Zimmer, inklusive eines gemütlichen Balkons, verbinden urbanes Leben mit erholsamem Rückzugsort. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für großzügige Lagermöglichkeiten und ein aufgeräumtes Zuhause.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt laden beliebte Lokale wie „La Bruschetta“ und „Coco & Clay“ zu kulinarischen Erlebnissen ein. Familien schätzen die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung, darunter einer nur etwa 65 Meter entfernt. Die International School of Düsseldorf befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und bietet optimale Bildungschancen für internationale Familien.

Für Mobilität ist bestens gesorgt: Die Bushaltestelle Alte Landstraße liegt nur ca. 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Umweltbewusste Fahrer profitieren von einer nahegelegenen E-Ladestation. Die Autobahn A44 ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 15 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, die dem Viertel einen einladenden und vertrauenswürdigen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein, großzügige Grünflächen und das angenehme Wohnumfeld bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspannter Lebensqualität. Die niedrige Leerstandsquote in dieser lebhaften Nachbarschaft unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität dieses Standortes.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.10.2028
  • Energiekennwert
  • 112,9 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 24.10.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Yazdandoost
Vorname
Ali
Strasse
Friedrichstraße
Hausnummer
146
PLZ
40217
Ort
Düsseldorf
ali.yazdandoost@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 211 15848759
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 8696166
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 439.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 81,0 m²
  • Nutzfläche
  • 81,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.176,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 81,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Ab sofort

Karte