• 48249 Dülmen
  • Kaufpreis369.900,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.468,67 €
  • Jahresnettomiete15.000,00 €
  • Faktor24,7
  • Wohnfläche161,0 m²
  • Grundstück 297,0 m²
  • Objektnummer FALC-ATo-30767

~Schnell Rendite von 6,19 % sichern!! Mehrfamilienhaus - Zenrale Lage mit vermietetes Ladenlokal~

Objektbeschreibung

Objekttitel

~Schnell Rendite von 6,19 % sichern!!
Mehrfamilienhaus - Zenrale Lage mit vermietetes Ladenlokal~

Lage

Dülmen ist eine Stadt im Nordrhein-Westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit ihren rund 46.000 Einwohnern ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld.
Über die zwei Anbindungen an die A43 lässt sich sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet hervorragend mit dem Auto erreichen.
Hervorzuheben ist auch die Erreichbarkeit mit der Bahn: die Züge der Strecken Münster - Düsseldorf sowie Dortmund - Enschede halten am Dülmener Bahnhof, der aktuell modernisiert wird.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Eine größere - mittlerweile internationale - Bekanntheit hat Dülmen durch die Dülmener Wildpferde.

Die hier angebotene Räumlichkeit zum Kauf liegt nah am Zentrum in einem modernen geklinkerten Gebäude, das im EG ein Ladenlokal beherbergt.

Ausstatt_beschr

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

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- Baujahr 1953
- Wohnfläche: 160,98 m²
- Gewerbefläche: 90,88 m²
- Gesamt Vermietbare Fläche: ca. 252 m²
- gepflegter Zustand
- Ist-Rendite 4,06 %
- Soll-Rendite 6,19 %
- Grundstücksfläche: 297 m²
- Ladenlokal
- Zwei Wohnungen
- Unterkellert
- Party- & Hobbyraum
- Terasse
- Kamin
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Aufteilung Etagen:
Erdgeschoss: Ladenlokal samt Büro und WC (90,88 m²)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Dusch-Bad & Diele (90,78 m²)
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne , Diele und Abstellraum (70,73 m²)
Kellergeschoss: Gemeinsamer Wasch-/Trockenraum, 3 Vorratsräume

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Modernisierungen:
Etagenheizung OG-Wohnung 2021
Etagenheizung DG-Wohnung 2016
Dachgauben mit Dämmung: 2001/2002

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Besichtigen Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus doch schon mal in unserer virtuellen 360° Tour.
Hier der Link dazu: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2833431?accessKey=6333

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DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN ERSTELLUNG UND LIEGT ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN VOR.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Objektbeschreibung

Hier warten über 6% Rendite auf Sie!
Ihr Renditeobjekt in Dülmen!

Das angebotene Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1953, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten zwanzig Jahren stetig instandgesetzt.

Erdgeschoss...
Ganz Dülmen kennt das im Erdgeschoss vermietete Ladenlokal und es gehört irgendwie, genauso wie das Lüdinghausener Tor, auf derselben Straße liegend, zum Ort dazu. Die beliebte Buchhandlung trägt schon seit vielen Jahren zum Charme der Innenstadt bei und ist zudem ein beispielhafter Mieter. Selbstverständlich besitzt das Ladenlokal noch ein Büro und ein Mitarbeiter/Kunden-WC.

Obergeschoss...
Über die gesamte Etage erstreckt sich hier eine pfiffig strukturierte und lichtdurchflutete Vierzimmer-Wohnung. Einziehen und den einzigartigen Charme sowie auch den einzigartigen Ausblick zur Heilig-Kreuz-Kirche selbst genießen oder doch jemand anderem gönnen. Die Entscheidung treffen nur Sie!!

Dachgeschoss:
Auch im Dachgeschoss verfügen Sie über eine Vierzimmer-Wohnung. Durch die im Jahre 2002 ausgebauten Dachgauben haben wir auch hier ein Raumwunder.

Den Feierabend können Ihre Mieter im voll umschlossenen Hinterhof mit ihren Familien und Liebsten beim Grillen genießen. Die Kinder kann man beruhigt die Welt entdecken lassen, denn der Hof bietet garantiert viel Raum zum Ausleben.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich teilen sich Ihre Mieter einen Gemeinschafts-Waschkeller.

Besichtigen Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus doch schon mal in unserer virtuellen 360° Tour.
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DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN ERSTELLUNG UND LIEGT ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN VOR.

Sonstige_angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr Renditeobjekt!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Amina Darmandeh
E-Mail: amina.darmandeh@falcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 17:30Uhr): 0176 - 242 16 907
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Etage
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung