- 64347 Griesheim
- Kaltmiete1.290,00 €
- Nebenkosten390,00 €
- Warmmiete1.730,00 €
- Wohnfläche110,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-AnPa-79235
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie, Westbalkon & Tiefgarage – modernes Wohnen in Griesheim
Lage
Lage – entspannt wohnen, hervorragend vernetzt
Die Wohnung liegt in Griesheim, einer Stadt, die genau das bietet, was viele Wohnungssuchende heute schätzen: Ruhe zum Ankommen und kurze Wege für den Alltag. Eingebettet in einen gepflegten Wohnkomplex mit nur 26 Einheiten, genießen Sie ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld – persönlich, ruhig und ohne anonymer Großwohnanlage.
Mobil, wann immer Sie möchten
Ob Arbeit, Freizeit oder spontane Termine: Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darmstadt erreichen Sie schnell und unkompliziert, ebenso weitere Ziele in der Region. Ideal für alle, die flexibel bleiben möchten – auch ohne eigenes Auto.
Schnell auf der Straße – schnell am Ziel
Für Autofahrer zeigt sich die Lage ebenso komfortabel: Die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Frankfurt, Mainz/Wiesbaden oder in die Rhein-Neckar-Region. Pendeln wird planbar, Wochenendausflüge entspannt.
Perfekt für Vielreisende
Der Flughafen Frankfurt am Main ist gut angebunden und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – ein klarer Vorteil für Berufstätige mit Reisetätigkeit oder alle, die gern spontan unterwegs sind.
Alles da, was den Alltag leicht macht
Einkäufe, Besorgungen oder eine kurze Pause zwischendurch: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein – ob für den schnellen Kaffee am Morgen, das Mittagessen oder den entspannten Feierabend.
Ankommen ohne Umwege
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Kein Suchen, kein Stress, kein Wetter – einfach ankommen und nach Hause gehen.
Kurz gesagt:
Diese Lage vereint urbanen Komfort, sehr gute Erreichbarkeit und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten – und die ihren Alltag gern effizient, flexibel und entspannt gestalten.
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Ihre Maisonette für Alltag und Freizeit – 3-Zimmer mit Galerie & Westbalkon
Stellen Sie sich vor: Sie betreten Ihre neue Wohnung und spüren sofort die warme Atmosphäre. Durchgehend Eichenparkett unter den Füßen, ein weiter Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschränke – hier beginnt Ihr Tag entspannt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Tageslicht durch große Fenster und Dachflächenfenster in jeden Raum fällt.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt ein, zu kochen, zu essen oder einfach beisammen zu sitzen. Die Küche und weitere Gegenstände können gegen eine Ablöse von 5.500 € übernommen werden, inklusive Hängelampe in der Galerie und praktischen Einrichtungsdetails – Sie müssen nur noch loslegen. Von hier aus treten Sie auf den Westbalkon, stellen den Kaffee ab, genießen die Abendsonne oder einen Grillabend mit Freunden.
Die Galerie darüber bietet Raum für Homeoffice, Leseecke oder Spielbereich – während im unteren Geschoss das Kinderzimmer schon auf Sie wartet. Schlafzimmer, Gästebad und Hauptbad mit Badewanne runden die private Zone ab. Alles ist durchdacht, alles ist funktional und zugleich einladend.
Und praktisch ist es auch: Ein Abstellraum verschwindet aus dem Blick, Kellerraum, Fahrradkeller und direkt zugänglicher Trockenraum sorgen für Ordnung. Der Tiefgaragenstellplatz bedeutet: kein Parkplatzstress, immer bequem ankommen. Kabelanschluss, Aufzug und Gegensprechanlage komplettieren den Alltag.
Kaltmiete: 1.290 € | Nebenkosten: 390 € | Warmmiete: 1.730 € inkl. TG
Verfügbar ab 1. Februar 2026, unbefristet.
Fazit: Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für den Alltag, das Zusammensein und die kleinen Freuden des Lebens. Hier findet jeder seinen Platz, jeder Moment bekommt Raum – und das Leben fühlt sich einfach leichter an.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in der Pfungstädter Straße 1 in Griesheim.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause auf zwei Ebenen. In der Pfungstädter Straße 1 in Griesheim erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, die modernes Design, klare Grundrisse und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Der 2021 errichtete Neubau bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2026 verfügbar und wird unbefristet vermietet.
Eckdaten auf einen Blick
Kaltmiete: 1.290,– €
Nebenkosten: 390,– €
Warmmiete gesamt: 1.730,– €
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Ankommen & Durchatmen
Bequem per Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Schon der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Ordnung – Platz für Garderobe, Schuhe und den ersten Moment des Ankommens. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen festen Platz hat.
Licht, Raum & Offenheit
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – unterstützt durch dreifach isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt durch praktische Arbeitsflächen und clevere Stauraumlösungen. Sie wird gegen eine Ablöse von 5.000,– € übernommen – ideal für alle, die ohne Küchenplanung direkt einziehen möchten.
Westbalkon mit Mehrwert
Der ca. 15 m² große Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Dank Außenbeleuchtung und Steckdose ist er nicht nur ein Platz für die Abendsonne, sondern auch für entspannte Stunden nach Feierabend bestens geeignet.
Rückzugsorte & Komfort
Auf der unteren Ebene befinden sich:
ein ruhig gelegenes Schlafzimmer,
ein Kinder- oder Arbeitszimmer,
ein modernes Gästebad mit Dusche,
sowie das Hauptbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – kurze Wege, maximaler Komfort.
Die Galerie – Raum für Ideen
Über eine offene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie auf die zweite Ebene. Die Galerie schafft zusätzlichen Freiraum: Homeoffice, Leseecke, Spielbereich oder kreativer Rückzugsort – hier entscheiden Sie, wie Sie den Raum nutzen.
Praktisch bis ins Detail
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der direkt von der Wohnung aus in der oberen Ebene erreichbar ist, runden das Angebot ab.
Zeitgemäße Technik & Energieeffizienz
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Gegensprechanlage, Kabelanschluss
Schallschutz gemäß DIN 4109
Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2014
Energieeffizienzklasse B
Grün vor der Tür
Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sandkasten bietet zusätzlichen Raum im Freien – ein echtes Plus für Familien und alle, die Grünflächen schätzen, ohne sich um Pflege kümmern zu müssen.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität, großzügigem Raumgefühl und einer Lage, die Alltag und Rückzug harmonisch vereint. Ideal für Paare und junge Familien, die nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen möchten.
Sonstige_angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung für etwaige Abweichungen, Fehler oder Änderungen ist ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler sowie eine mögliche Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2032
- Energiebedarf
- 50.4
- Energieträger
- KWK fossil
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 31.08.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Pabst
- Vorname
- Antje
- Strasse
- Weidgasse
- Hausnummer
- 11a
- PLZ
- 64625
- Ort
- Bensheim
- Email Zentrale
- antje.pabst@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 6251 8275110
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 2657380
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnPa-79235
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaltmiete
- 1.290,00 €
- Nebenkosten
- 390,00 €
- Warmmiete
- 1.730,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 110,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 1. Februar 2026