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- 65428 Rüsselsheim am Main
- Rubensstraße 5
- Kaufpreis520.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche98,7 m²
- Grundstück 404,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-AnPa-71092
Objektbeschreibung
Objekttitel
*** Idyllisches Wohnen in begehrter Lage von Rüsselsheim ***
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Rüsselsheim am Main, die ideal für Paare ohne Kinder, aber auch für junge Familien ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Ein REWE-Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie ein Netto Marken-Discount. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was die Nutzung von Busverbindungen erleichtert. Für längere Strecken bietet der nahegelegene Bahnhof Rüsselsheim eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich unterstützt.
Kulinarische Vielfalt ist in der Umgebung ebenfalls gegeben. Restaurants wie das Le Moon und die Pizzeria Ristorante Adria bei Mimmo bieten eine Auswahl an internationalen und lokalen Speisen. Diese Vielfalt macht es einfach, nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende auswärts zu essen und neue Geschmäcker zu entdecken.
Für kulturelle und sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Der Ostpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Rüsselsheim bietet zudem die Möglichkeit, das kulturelle Angebot der Stadt zu genießen.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Paare, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.
Ausstatt_beschr
- Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
- PV-Anlage zur Energiegewinnung im Jahr 2008 installiert
- Gepflegter Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung inkl. Bewässerungssystem
- gepflegter Bungalow mit 98,7 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 404 m²
- Baujahr 1962
- Energieeffizienzklasse H
- Vier Zimmer plus Gäste-WC
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit offene Einbauküche
- große, zum Teil überdachte Terrasse
- Keller mit Waschküche, Dusche, WC mit Hebeanlage, und Werkstatt
- in wenigen Minuten zu Fuß zum Horlachgraben und Waldschwimmbad
- Laminat- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung (2022 Erneuerung der Heizanlage)
- 2010 Erneuerung der Fenster (Größtenteils)
- Kaufpreis: 520.000 €
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von 98,7m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Hier sorgt viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre, und der Zugang zur großen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fenster einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies, ideal für Gartenliebhaber und entspannte Momente im Grünen. Für den besonderen Komfort sorgt die im Garten und Vorgarten verlegte Bewässerungsanlage, welche über eine Grundwasserpumpe versorgt wird.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte eignet. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht. Die offene Küche ist in das großzügige Wohn- und Esszimmer integriert. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem sehr liebevoll angelegten Garten.
Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich u.a. auch eine Dusche und ein WC, sowie eine Werkstatt mit Heizanlage, die ideal für Hobbyhandwerker ist, sowie weitere Vorratsräume. Der direkte Zugang vom Wasch- und Trockenkeller in den Garten ist besonders praktisch.
Trotz der Energieeffizienzklasse H überzeugt das Haus durch seinen Charme und die bereits installierte PV-Anlage, sowie eine Garage mit Wallbox (11kW) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Kaufpreis von 520.000 € bietet dieses Haus eine solide Investition in eine lebenswerte Zukunft.
Sonstige_angaben
Dieses charmante Einfamilienhaus in Form eines Bungalows aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 98m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Eine großzügige Terrasse, welche teilweise überdacht ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Keller und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A67. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto Marken-Discount sind bequem erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen nahegelegene Restaurants wie Le Moon und Pizzeria Ristorante Adria bei Mimmo. Erholung finden Sie im nahegelegenen Ostpark, der zu Spaziergängen einlädt.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2035
- Energiebedarf
- 278,37
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 18.03.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Pabst
- Vorname
- Antje
- Strasse
- Weidgasse
- Hausnummer
- 11a
- PLZ
- 64625
- Ort
- Bensheim
- Email Zentrale
- antje.pabst@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 6251 8275110
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 2657380
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnPa-71092
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, BUNGALOW
Kosten
- Kaufpreis
- 520.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 98,7 m²
- Grundstücksfläche
- 404,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort