• 63533 Mainhausen
  • Kaufpreis629.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche161,3 m²
  • Grundstück 554,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,5
  • Objektnummer FALC-AnPa-52221

RUHIG ABER ZENTRAL - Tolles Ein-/ Zweifamilienhaus in Mainhausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

RUHIG ABER ZENTRAL - Tolles Ein-/ Zweifamilienhaus in Mainhausen

Lage

Die Gemeinde Mainhausen mit ca. 8.200 Einwohnern gehört zum Hessischen Kreis Offenbach und liegt im Regierungsbezirk Darmstadt. Mainhausen liegt in der östlichen Rhein-Main Region, in unmittelbarer Nähe von Aschaffenburg und Seligenstadt. Frankfurt und Offenbach sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Mainhausen über die Bundesstraße 45, die Landesstraße 3065 und die Bundesautobahnen 3 und 45 gut angebunden. Der Bahnhof Seligenstadt ist ca. 6 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S 1 und die Regionalzüge der Deutschen Bahn nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Weiterhin verfügt Mainhausen über eine Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der mit mehreren Buslinien die Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten sicherstellt. Die Gemeinde Mainhausen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über den Discounter bis hin zum Einzelhandel und Gewerbe. Kindergärten, Grundschulen und Hauptschule sind im Ort ansässig und können gut fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den Städten Seligenstadt, Aschaffenburg, Hanau oder Offenbach. Alle öffentlichen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheke etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen. Zur Naherholung laden die in unmittelbarer Umgebung gelegenen Wälder, Wiesen und Felder ein. Der Main, der Mainhausen von Seligenstadt trennt, ist mit seinem Mainradweg ein beliebtes Ziel für Radfahrer und bietet die Möglichkeit der Erholung und Freizeitgestaltung. Im Sommer sorgt das Mainhäuser Waldschwimmbad für die nötige Abkühlung an heißen Tagen. Mainhausen bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot und ist daher ein beliebter Wohnort.

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Allgemeines:
+ Ein-/ Zweifamilienhaus (Massivbauweise)
+ Einliegerwohnung im Obergeschoss
+ Gesamtwohnfläche ca. 161 m²
+ Nutzfläche im Vollkeller ca. 87 m²
+ Gepflegter Zustand
+ 5,5 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung
+ PVC Thermofenster
+ Nutzfläche im Vollkeller
+ Ölheizung

Erdgeschoss:
+ Großer Eingangsbereich
+ Einbauküche
+ 1x Wohnzimmer
+ 1x Esszimmer
+ 1x Schlafzimmer
+ 1x Bad mit Badewanne
+ 1x Gäste-WC

Obergeschoss:
+ 1x Wohn- oder Schlafzimmer mit Kamin
+ 1x Schlafzimmer
+ 1x moderne Einbauküche
+ 1x Badezimmer mit Badewanne
+ 1x Loggia
+ Großer Flur
+ ausgebauter Spitzboden

Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 544 m²
+ Süd-West Terrasse
+ 1 Garagenstellplatz
+ Mehrzweckraum angrenzend an der Garage
+ Dachboden auf der Garage
+ 1 Carport
+ Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück
+ Unterstellplatz unter ehem. Hundezwinger
+ eigener Brunnen mit Schlauchanschluss

Objektbeschreibung

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen, gepflegten Zuhause in dem Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen können? Frau Antje Pabst von FALC Immobilien Bensheim freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein Ein-/ Zweifamilienhaus in Mainhausen vor.

Die Immobilie bietet auf insgesamt 161 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse, einem großen Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich je nach Bedarf bis zu 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Ein Saunabereich sowie mehrere Mehrzweckräume befinden sich im Vollkeller. Hier befindet sich ebenfalls eine Öl-Heizung mit einem 7.000 Liter großen Öl-Tank.
Das Haus wurde 2008-2010 teilweise modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Modernisierung umfasste unter anderem die Neueindeckung des Daches inklusive einer Aufspanndämmung sowie der kompletten Dämmung des Hauskörpers samt neuem Fassadenputz. Im liebevoll angelegten Garten können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen und den Feierabend definitiv genießen!

EBENFALLS INTERESSANT: Die moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Durch die breite Toreinfahrt gelangen Sie mit Ihren PKWs auf das Grundstück. Die Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge in der vorhandenen Garage oder dem Carport. Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, Gartengeräte und Ähnlichem dient ein direkt an der Garage angrenzender Mehrzweckraum.

Insgesamt bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen, Kunststoff
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.05.2034
  • Energiekennwert
  • 73,3 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 02.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude