• 53639 Königswinter
  • Kaufpreis890.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche194,0 m²
  • Grundstück 1.266,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-AnGr-75324

Privates Anwesen in Höhenlage von Oberdollendorf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Privates Anwesen in Höhenlage von Oberdollendorf

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Königswinter. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Leo Tendler Anlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz ein idealer Ort für Kinder, um sich auszutoben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Rennenberg und Oberdollendorf Mitte sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Petersberg Apotheke und mehrere Arztpraxen, darunter die Praxis Haus Rebstock, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Bildung der jüngeren Bewohner ist gesorgt: Die GGS Oberdollendorf liegt in der Nähe und bietet eine gute schulische Versorgung.

Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich auch in den Zensusdaten widerspiegelt. Mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren und einer Eigentümerquote von knapp 28 % zeigt sich die Nachbarschaft als eine stabile und familienfreundliche Umgebung. Die Kaltmiete liegt im Durchschnitt bei 7,5 EUR/m², was die Region auch für Mieter attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Sporteinrichtungen in der Umgebung sind gut ausgebaut, was durch einen Sportindex von 75 % unterstrichen wird. Für kulturelle Aktivitäten gibt es zwar weniger Angebote, doch die Nähe zu größeren Städten kompensiert dies.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Ausstatt_beschr

- Haustyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1978
- Energieeffizienzklasse: G
- Grundstücksgröße: rd. 1.266 m²
- Wohnfläche: rd. 194 m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Auffahrt vorhanden
- Lage: Ruhige Wohngegend in Höhenlage

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1978 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.266 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von rd. 194 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort für entspannte Abende mit der Familie.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Über den Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht.

Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Komfort für Besucher erhöht. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt auch den Heizungsraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zum Garten, der sich ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenpartys eignet.

Der Garten selbst ist ein wahres Paradies mit viel Grünfläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Platz für ein bis zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Kunststoff
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.08.2033
  • Energiebedarf
  • 231.02
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 08.08.2020
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord
Name
Granrath
Vorname
Andreas
Strasse
Hohenzollernring
Hausnummer
79 - 83
PLZ
50672
Ort
Köln
andreas.granrath@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0221 292 05 133
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Köln Neustadt-Nord

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-AnGr-75324
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 890.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 194,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.266,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1978
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 2010
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte