• 46147 Oberhausen
  • Kaufpreis480.000,00 €
  • Wohnfläche162,0 m²
  • Grundstück 770,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-AnGo-52949

Ihr neues Zuhause erwartet Sie - gestalten und einziehen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr neues Zuhause erwartet Sie - gestalten und einziehen!

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem begehrten Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Durch die harmonische Verbindung von Infrastruktur und Natur bildet diese Wohngegend einen idealen Lebensmittelpunkt für Immobilieninteressenten.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. So erreichen Sie beispielsweise das beliebte Restaurant Firenze in nur 138 Metern. Hier können Sie exquisite Speisen genießen und den Abend kulinarisch ausklingen lassen. Für die täglichen Wege und eine optimale Mobilität sorgt die nahe gelegene Bushaltestelle Julius-Brecht-Anger, die sich lediglich 194 Meter entfernt befindet und Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.

Zusammenfassend bietet diese Lage optimale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Infrastrukturmöglichkeiten. Durch die exzellente Verkehrsanbindung und die entspannte, grüne Umgebung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Ausstatt_beschr

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Zimmer: 6,5
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Wohnfläche: 172 m²
- Badezimmer: 3
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Gartenhaus
- Heller Grundriss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garten
- Terrasse
- Heizung 2021 erneuert
- Bäder zwischen 2004 und 2008 saniert



Bei den Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele schauen Sie sich die Immobilie gerne im 3D Rundgang an!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 770 m² finden Sie nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit Gartenhaus, Terrasse und drei Balkonen, die zum Verweilen einladen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in das Herz des Hauses führt: den offenen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer, die alle jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Die zwei Badezimmer auf dieser Etage bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht.

Das Highlight dieses Hauses ist der große Garten. Hier finden Sie ein charmantes Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Abstellraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die drei Balkone bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Sonstige_angaben

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 215 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 24.05.2035

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Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 24.05.2034
  • Energiebedarf
  • 215
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 24.05.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude