- 40474 Düsseldorf
- Kaltmiete1.600,00 €
- Warmmiete1.900,00 €
- Wohnfläche93,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-AnFr-78486
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kaiserswerth: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Rhein und ISD
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Düsseldorf. Der Rhein sowie die International School of Düsseldorf (ISD) liegen nur wenige Hundert Meter entfernt, was die Wohnlage besonders attraktiv macht – sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und internationale Bewohner.
Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Curt-Beckmann-Straße und dem Leuchtenberger Kirchweg, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was diese Lage besonders interessant für Vielreisende macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Familien mit Kindern werden den nahegelegenen Spielplatz zu schätzen wissen, der nur wenige Schritte entfernt ist. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine ausgewogene Altersstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei etwa 27%, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt großzügige 58,3 m², was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu Rhein und ISD, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen dürfte.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: 93 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Fliesenboden im Wohnbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Ruhige Wohnlage
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 93 Quadratmetern werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Von dort aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohnraum, der durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon überzeugt.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in den Essbereich über, der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die angrenzende Küche ist modern eingerichtet und umfasst alle wichtigen Geräte, um problemlos zu kochen und zu genießen.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die privaten Bereiche der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, was den täglichen Komfort erhöht. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den praktischen Nutzen der Wohnung ergänzt.
Ein zusätzliches Plus ist der eigene Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss erleichtert den Alltag ebenfalls.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für junge Familien, die eine angenehme Mischung aus Komfort und Funktionalität suchen. Der natürliche Wohnfluss und die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Erdwärme
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Erdwärme
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Yazdandoost
- Vorname
- Ali
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- ali.yazdandoost@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 211 15848759
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 8696166
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AnFr-78486
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 1.600,00 €
- Warmmiete
- 1.900,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 93,0 m²
- Nutzfläche
- 93,0 m²
- Gesamtfläche
- 93,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Frei ab
- 01.01.2026
Dokumente
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