Freistehendes Haus vereint ländlichen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten

Objekttitel

Freistehendes Haus vereint ländlichen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Infrastruktureinrichtungen punktet. Die Straße ist von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt, was der Nachbarschaft einen einladenden und idyllischen Charakter verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur einen kurzen Fußweg entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten bieten. Für den täglichen Bedarf stehen zwei naheliegende Kindergärten bereit, die bequem zu Fuß erreichbar sind, was besonders Familien mit kleinen Kindern zugutekommt.

Sportbegeisterte und Familien finden ebenfalls ideale Bedingungen vor. Ein moderner Sportverein sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus gibt es auch eine E-Ladestation, was das Wohngebiet besonders für umweltbewusste Menschen attraktiv macht.

Die Lage bietet darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. eine Autostunde entfernt und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in greifbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Ein bekanntes Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was spontane Restaurantbesuche ermöglicht.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und komfortabler Erreichbarkeit wesentlicher Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer gut ausgearbeiteten Infrastruktur, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren geeignet ist.

Objektbeschreibung

Charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in 48249 Dülmen-Hausdülmen

Diese gepflegte und vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination beider Optionen.

Das Objekt umfasst:

Erdgeschosswohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur sowie ein barrierefreier Zugang über die Terrasse – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Obergeschosswohnung:
Komplett saniert im Jahr 2021 – modern ausgestattet und in einem hervorragenden Zustand.

Zusätzliche Ferienwohnung im Haus:
Bereits vermietet und generiert eine regelmäßige monatliche Rendite – ideal zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie.

Weitere Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 808 m²

Möglichkeit zur Grundstücksteilung für ein weiteres Bauvorhaben vorhanden

, familienfreundliche Lage im Ortsteil Hausdülmen

Diese Immobilie bietet viel Potenzial – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt mit zusätzlicher Ausbaureserve durch mögliche Grundstücksteilung.

Das  Objekt bietet:

- Grundstück: ca. 808m² , ( es besteht die Möglichkeit das  Grundstück zu teilen für noch ein Haus.

- Obergeschoss: wurde im Jahr 2021 Komplet Saniert . 

-Flur

-Wohn und Esszimmer

-Küche 

-Elternschlafzimmer

-Kinderzimmer

-Bad mit Fenster

-Balkon

- Erdgeschoss:

- Diele.

- Wohnzimmer und Esszimmer, mit Kamin-ecke

- Separates Esszimmer.

- Barrierefreie Zugang in das Wohnzimmer über die     Terrasse

- Eltern Schlafzimmer.

- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Fenster.

- Küche

-Terrasse

 -Ferien Wohnung 

- Keller in welchem sich Waschräume, die Gas-       Heizungsanlage ( wurde im Jahr 2004 Erneuert) , Solarium sowie Stauraum befindet.

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. 

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

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FALC Immobilien Dülmen

Alexander Reich

0151-519-45678

alexander.reich@falcimmo.de