- 74182 Obersulm
- Kaufpreis375.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche154,0 m²
- Grundstück 650,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-AlKu-75609
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zwei Häuser – viele Möglichkeiten! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Lage
Obersulm besticht durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Die nahegelegenen Bushaltestellen wie Eichelberg, Backhaus und Eichelberg, Kelter sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine komfortable Verbindung zum regionalen Verkehrsnetz. Auch die Nähe zur Autobahn A81 und A6 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen und Städten.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Die Fachklinik Friedrichshof ist in unmittelbarer Nähe gelegen und gewährleistet eine rundum fachkundige Betreuung im Gesundheitsbereich.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls exzellent erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert. Die umliegenden Geschäfte bieten eine Vielfalt an Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, während weitere Annehmlichkeiten wie Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung für kulinarische Abwechslung sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die naturnahe Umgebung, welche viele Grünflächen und Spielplätze bietet, ideal für junge Familien und Naturliebhaber. Die attraktive Altersstruktur der Nachbarschaft trägt zur Förderung einer ausgewogenen und harmonischen Gemeinschaft bei.
Zusammengefasst bietet diese Ortschaft in Obersulm eine optimierte Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung, medizinischer Versorgung und naturnaher Umgebung, gepaart mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die insbesondere für Immobilieninteressenten von hoher Bedeutung ist. Die Lage spricht sowohl junge Familien als auch Senioren an, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnumgebung schätzen.
Ausstatt_beschr
Einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig
2 WCs, 1 Duschbad
Holzdielen- und Parkettböden (teils überarbeitungsbedürftig)
Fenster: Holz und Kunststoff, teils erneuert, doppelt / dreifach verglast
Elektroinstallation teilweise erneuert
Dach mit Wärmedämmung und Rigipsplatten verkleidet
3 neue Dachfenster
Starkstromanschluss (z. B. für Wallbox oder Werkstatt)
Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Kaltwasserleitungen funktionsfähig, Hauptabsperrhähne erneuert
Ölzentralheizung außer Betrieb (Leitungen noch vorhanden)
Außenwände innen teils isoliert
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Obersulm-Affaltrach bietet mit rund 154 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für Käufer, die ihr Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge (Vorder- und Hintereingang) und eine Grundfläche von ca. 8 m x 12,43 m.
Die Raumhöhen liegen zwischen ca. 2,05 m und 2,25 m.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, den Speicher (Grundfläche ca. 48,7 m²) zu Wohnzwecken auszubauen.
Die Fenster sind teils Holz-, teils Kunststofffenster, teilweise neueren Datums und doppelt bzw. dreifach verglast.
Ein Starkstromanschluss ist vorbereitet – ideal für den Anschluss einer Wallbox oder Werkstattausstattung.
Teile der Elektroinstallation wurden bereits erneuert.
Das Haus war früher mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die inzwischen entfernt wurde.
Kupferleitungen und Heizkörper sind teilweise noch vorhanden, eine Prüfung bzw. Wiederinbetriebnahme ist möglich.
Die Kaltwasserleitungen funktionieren einwandfrei, und sämtliche Hauptabsperrhähne wurden erneuert.
Die Außenwände sind von innen teilweise mit Styropor- und Rigipsplatten isoliert.
Die Dachschrägen wurden mit ca. 8 cm Wärmedämmung versehen und mit Rigipsplatten verkleidet.
Im Zuge früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden drei Dachfenster neu eingebaut.
Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls erneuert.
Werkstattgebäude mit Wohnung
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein zweites Gebäude mit einer Werkstatt (ca. 62 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss und einer kleinen Wohnung (ca. 32 m² Wohnfläche) im Obergeschoss.
Die Werkstatt ist mit einer Autohebebühne ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Fahrzeugpflege, Reparaturen oder handwerkliche Tätigkeiten.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Beruf, Gäste oder Vermietung.
Ein eigener Zugang ermöglicht eine getrennte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen.
Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit zusätzlichem Raum für Hobby, Beruf oder Vermietung schaffen.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heilbronn
- Name
- Kulusko
- Vorname
- Alexander
- Strasse
- Neckarsulmer Str.
- Hausnummer
- 2
- PLZ
- 74076
- Ort
- Heilbronn
- Email Zentrale
- alexander.kulusko@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 1804540
- Webseite / URL
- heilbronn.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AlKu-75609
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 154,0 m²
- Grundstücksfläche
- 650,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1949