• 46117 Oberhausen
  • Kaufpreis695.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.439,31 €
  • Jahresnettomiete39.552,00 €
  • Faktor17,6
  • Provision4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche482,9 m²
  • Grundstück 913,0 m²
  • Anzahl Zimmer 18,0
  • Objektnummer FALC-AJu-37108

Äußerst gepflegte, renditestarke Kapitalanlage in guter Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Äußerst gepflegte, renditestarke Kapitalanlage in guter Lage!

Lage

Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.

Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.

Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.

In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.

Ausstatt_beschr

Kapitalanlage bestehend aus:

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €




Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:

-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.

Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.

Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.

Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.

50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.

Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.

Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.

Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.

Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€

Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 695.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.439,31 €
  • Jahresnettomiete
  • 39.552,00 €
  • Faktor
  • 17,6
  • Provision
  • 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 482,9 m²
  • Nutzfläche
  • 190,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 913,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 482,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 18,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1927
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort

Karte