- 45883 Gelsenkirchen
- Kaufpreis449.000,00 €
- Kaufpreis pro m²945,34 €
- Jahresnettomiete28.300,00 €
- Faktor15,9
- Provision4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche475,0 m²
- Grundstück 276,0 m²
- Anzahl Zimmer 15,0
- Objektnummer FALC-AJu-34509
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusives Mehrfamilienhaus in zentraler Toplage von Gelsenkirchen
Lage
Die Ludwig-Richterstraße in Gelsenkirchen bietet eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Sie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Annehmlichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der nächstgelegene Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern der Ludwig-Richterstraße, schnell und einfach die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu erreichen.
Die Ludwig-Richterstraße in Gelsenkirchen verbindet eine erstklassige Lage mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Geborgenheit zu erleben.
Ausstatt_beschr
Vollvermietete Kapitalanlage nähe grünem Stadtpark (150m)
- KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG.
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Derzeitiges Jahresnettokaltmiete (JNKM): 28.368,00 €
- 3xBalkon (EG mit Gartenzugang)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Ölheizung 1998
- Vollunterkellert
- Gepflegter Zustand
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus im begehrten Altbau-Stil. Mit seiner soliden Ausstattung, großzügigen Wohnungen und exzellenten Lage bietet diese Immobilie eine einzigartige Chance für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Rendite legen.
Die großen Wohnungen in diesem Haus bestechen durch großzügige Grundrisse, die viel Platz für 5 Parten bietet. Hohe Decken verleihen den Räumen ein luftiges und elegantes Ambiente, während große Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Jede Wohnung ist mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet großzügige Wohn- und Essbereiche sowie separate Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Wohnungen.
Ein Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Partei. Dies ist ideal zur Aufbewahrung von Gegenständen oder als Waschküche.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre zentrale Lage und gute Anbindung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag äußerst bequem gestalten.
Nehmen Sie noch heute die Gelegenheit wahr und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.09.2027
- Energiebedarf
- 186.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- F
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Jundt
- Vorname
- Alexander
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- nottuln@falcimmo.de
- Email Direkt
- alexander.jundt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 0800 / 646 0 646
- Fax
- 0800 / 646 0 647
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-AJu-34509
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 945,34 €
- Jahresnettomiete
- 28.300,00 €
- Faktor
- 15,9
- Provision
- 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 475,0 m²
- Nutzfläche
- 714,5 m²
- Grundstücksfläche
- 276,0 m²
- Gesamtfläche
- 475,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 15,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- GEPFLEGT