• 45661 Recklinghausen
  • Kaufpreis323.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.615,00 €
  • Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche200,0 m²
  • Grundstück 387,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-AJu-27734

Nettorendite von bis zu 5,2% haben oder nicht haben!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Nettorendite von bis zu 5,2% haben oder nicht haben!

Lage

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet, im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Recklinghausen ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bundesweit für die alljährlichen Ruhrfestspiele bekannt.

Die Recklinghäuser Innenstadt ist nicht nur wenige Autominuten entfernt, sondern Sie finden hier auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie Ihren Ausflug in die Stadt bei einer Shoppingtour im Palais Vest, oder lassen Sie sich von den Gebäuden in der Altstadt verzaubern.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Süden der wunderschönen Kreisstadt Recklinghausen, mit einer direkten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den umliegenden Autobahnen A2/A43/A52.

Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind in unmittelbarer Nähe und im Zentrum von Recklinghausen zu finden, welche auch leicht durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind.

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"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Umfassend renoviert / saniert

Nettosollrendite von 5,2 % möglich

MODERNISIERUNGEN

- Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 2014)
- Treppenhaus (ca. 2012)
- Bad neu DG (ca. 2017)
- Heizkörper im OG (ca. 2014)
- Fenster (ca. 2012)
- Bad EG (ca. 2016)
- Boden Küche EG (ca. 2016)
- Dachfenster (ca. 2014)

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- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1910
- Massivbauweise
- Gesamte Wohnfläche: ca. 200m²
- Grundstück: ca. 387m²
- vermietete Wohnung im EG
- Unterkellert

Ausstattung EG 1. Wohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Büro
- Bad (Dusche)
- Schlafzimmer
- Küche
- Loggia
- Abstellkammer
- Wohnfläche ca. 70m²

Ausstattung OG/DG 2.Wohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Büro
- Esszimmer
- Küche
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Bad (Dusche)
- Abstellkammer
- Wohnfläche ca. 128m²

Objektbeschreibung

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Glück Hoch² - Ein Haus für zwei Parteien

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre Raumaufteilung, wodurch zwei großzügige Wohneinheiten entstanden sind.

Sie gelangen durch das großzügig gestaltete Treppenhaus in beide Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, welche aktuell vermietet ist. Hier wird auf ca. 70m² gelebt. Der Altbau mit seinen hohen Decken unterstützt die großzügig geschnittene Wohnung und vermittelt ein großes Raumgefühl, sowie einen erhöhten Komfort. Durch den Koch- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche zum morgendlichen Kaffee einlädt. Das Schlafzimmer, welches Richtung Garten ausgerichtet ist und somit einen ruhigen Schlaf garantiert, wird durch das Badezimmer von der restlichen Wohnung separiert. Lagerfläche sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung befindet sich in einem separatem Raum im Untergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinsam genutzte Waschküche, welche genug Platz zum Waschen und Trocknen bietet.

Die zweite Wohneinheit streckt sich über zwei Etagen (1.OG ca. 77m², DG ca. 51m²; = ca. 128m² gesamt). Im Obergeschoss, welches ebenfalls großzügig geschnittene Räume aufweist, befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Durchgang ins jetzige Büro, dem Esszimmer und der Küche mit Zugang zum Balkon.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss welches ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Raum der Warmwassergewinnung/Lager aufweist. Durch die Dachgaube im Hauptschlafzimmer haben Sie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. für einen großen Kleiderschrank.


Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen ...
Genug der Worte, hier geht es zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2735497?accessKey=6341

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien
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Niklas Wessels

E-Mail.: niklas.wessels@falcimmo.de
Mobil.: 0171 9484449
Hotline: 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord
  • Möbeliert
  • Möb
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Wessels
Vorname
Niklas
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
niklas.wessels@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
+491719484449
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 323.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.615,00 €
  • Provision
  • keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 387,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Dokumente

Karte