• 46487 Wesel
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.198,53 €
  • Wohnfläche136,0 m²
  • Grundstück 419,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-AJu-27202

Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familiäres Reihenmittelhaus mit Garage, großem Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss.

Lage

Büderich bietet mit ca.5000 Einwohner eine familiäre Alternative zur nächstgelegenen Kreisstadt Wesel (ca.60.000 Einwohner) und überzeugt auf unvergleichliche Art und Weise durch die besondere Nähe zur Natur und dem Rhein. Unzählige Seen, endlose Fahrradwege und ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten erhöhen den Wohlfühlfaktor besonders.

Verkehrstechnisch gelangen Sie über die B58 in kürzester Zeit auf die A57 und die A3.

Sämtliche Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfes befinden sich in angemessener Reichweite.
Die Kreisstadt Wesel erreichen Sie in unter 10 Autominuten.

Ausstatt_beschr

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- gepflegtes Reihenmittelhaus
- Baujahr 1967
- Etagenaufstockung 1983
- Doppelverglaste Rollo/Aluminiumfenster 1.OG 1983
- Doppelverglaste Rollo/Aluminiumfenster EG 1979
- 2 x Hausflurfenster doppeltverglast Kunststofffenster 2021
- 136 m² (ca.) Wohnfläche
- 419 m² (ca.) Grundstück
- Dacherneuerung im Zuge der Etagenaufstockung 1983
- 2 x Tageslicht Badezimmer
- 2 x Küchen (1xEG/1xOG)
- 2 x separate Stromzähler
- 1 x Garage
- 1 x Stellplatz
- großer Garten
- überdachte Terrasse
- separater Eingangsbereich
- Barrierearmer Eingangsbereich
- Zentrale Öl-Heizung 1996
- Bauweise Massiv
- Teilunterkeller
- teilweise digitaler Stromzähler
- Elektrik dreiadrig
- separate Stromzähler
- separate Wasserzähler


- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca.90 m² Grundfläche, massivem Betonboden
und Spindeltreppenoption

Objektbeschreibung

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Wollen Sie auch endlich ankommen und das Familienglück in den eigenen vier Wänden beginnen, dann haben wir hier genau das richtige für Sie.

Ob als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt, diese Immobilie bieten Ihnen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Eingangsbereich mit hohen Decken und direkter Aufstiegsmöglichkeit in die obere Etage, erzeugen eine heimische und einladende Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bieten Ihnen außer einem geräumigen Schlafzimmer, ein großen Ess- und Wohnbereich zusätzlich ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrassenküche mit Zugang in den Außenbereich, über den Sie komfortabel in Ihren Garten gelangen oder auf der überdachten Gartenterrasse Familie und Freunde mit Speisen und Getränken versorgen.

Über die Granitwendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, eine zweite Küche sowie weitere Zimmer und einen Abstellraum vorfinden.

Dieses Obergeschoss wurde 1983 nachträglich aufgestockt, wodurch sich die Wohnfläche verdoppelt hat.
Im Zuge der Aufstockung ist im Dachgeschoss mit massivem Betonboden, zusätzliches Wohnflächenpotential von bis ca.90m² (ohne Berücksichtigung von Flächenabzügen durch Dachschrägen) entstanden.

Das Gebäude ist Teilunterkellert und verfügt über einen großen rechteckigen Kellerraum mit reichlich Platz. Im Außenbereich befindet Sich ein Anbau, der unter anderem die Heizungsanlage beherbergt.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Garage, die durch eine zum Garten liegende Tür den Zugang in den Gartenbereich ermöglicht.

Abschließend können Sie über einen separaten, innenliegenden Flur das Gebäude von vorne bis in den Garten durchlaufen.

Vereinbaren wir doch einfach einen Besichtigungstermin und Sie überzeugen Sich selbst.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.


Hier der Link zum "virtuellen 360° Rundgang", einfach kopieren und einfügen oder im Bildbereich zu finden.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2719777?accessKey=6238

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.04.2024
  • Energiebedarf
  • 286.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.198,53 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 136,0 m²
  • Nutzfläche
  • 135,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 419,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Dezember

Karte