• 45894 Gelsenkirchen / Buer
  • Kaufpreis890.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.425,48 €
  • Jahresnettomiete45.648,36 €
  • Faktor19,5
  • Provision4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche624,4 m²
  • Grundstück 395,0 m²
  • Objektnummer FALC-AJu-26782

Ihr Renditeobjekt im Herzen von Gelsenkirchen Horst!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr Renditeobjekt im Herzen von Gelsenkirchen Horst!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen Horst.

Dem Stadtteil Gelsenkirchen Horst ist es gelungen, seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Schritten zu erreichen.

In rund 100 Meter Entfernung befindet sich Ihr erstes Lebensmittelgeschäft sowie Drogeriemärkte. In weiteren 100 Metern haben Sie das Zentrum von Gelsenkirchen Horst erreicht.

Die Anbindung an die Schulen und Kindergärten sind optimal, in nur wenigen Minuten sind diese auch fußläufig zu erreichen.

In ca. 2-3 km entfernung gelangen Sie auf die A2, A42, A31 oder auch auf die A43. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Ausstatt_beschr

Kapitalanlage mit 10 Einheiten bestehend aus 9 Wohneinheiten (95%) und 1 Gewerbeeinheit (5%)


- KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG.

- Inklusive 2 Garagen

- 2x Balkon Vorderseite

- 1x großer Balkon Rückseite

- EG-Whg: mit gepflegtem Garten, Wintergarten und Terrasse

- Gewerbe mit ca. 30 m²

- DG Bereich zu 1/4 Wohnfläche umgebaut ca. 45 m², weitere 3/4 ca. 120 m² Wohnflächen potential

- Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 49.128,36 € (% Nettorendite)




Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet

Doppeltverglaste Kunststofffenster

Außenfassade gedämmt

Etagengasheizungen in 7 Wohneinheiten
Zentrale Ölheizung für 3 Wohneinheiten

Elektrik dreiadrig und zum Teil auf Digitalzähler umgestellt

Vollunterkellert

Gepflegter Zustand

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1953, bestehend aus:

9 Wohneinheiten (95%Wfl.), 1 Gewerbeeinheit (5%Wfl.) und 2 Garagen, mit einer vermietbaren Wohnfläche von 624,35 m², erzielen derzeit vollvermietet eine Nettokaltmiete von jährlich 49.128,36 €, mit weiterem Potential.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl das Hausinnere als auch die Außenanlage machen einen sehr ordentlichen und sauberen Eindruck. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und instandgesetzt.

Das Objekt ist vollunterkellert und erstreckt sich über 3 Etagen:
KG, EG, 1. OG, 2. OG, DG.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 5% Anteil der gesamten Wohnfläche und einer Fläche von ca. 30 m².

Die EG-Whg verfügt über einen gepflegten Garten sowie einen Wintergarten und eine Terrasse.

Der DG-Bereich ist zu 1/4 (ca.45m²) zur Wohnfläche ausgebaut worden. Weiteres Potential von 3/4 (ca.120m²) noch vorhanden.

Das Objekt verfügt über 2 Balkone im vorderen Bereich.
Des Weiteren befindet sich ein weiterer Balkon und ein Wintergarten mit zusätzlicher Terrasse im hinteren Bereich des Hauses.

Die Außenfassade ist gedämmt und wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Zusätzlich birgt diese Immobilie weitere interessante Potentiale in sich, wie zB. eine Wohnflächenerweiterung durch zusätzliche Balkonerrichtungen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.05.2028
  • Energiebedarf
  • 162.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 890.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.425,48 €
  • Jahresnettomiete
  • 45.648,36 €
  • Faktor
  • 19,5
  • Provision
  • 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 624,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 395,0 m²
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1953
  • Frei ab
  • sofort

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