• 45355 Essen
  • Kaufpreis1.075.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.415,73 €
  • Jahresnettomiete43.020,00 €
  • Faktor25,0
  • Provision4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche445,0 m²
  • Grundstück 1.604,0 m²
  • Objektnummer FALC-AJu-26097

Vollvermietete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite inkl. vollvermietetem Garagenhof.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vollvermietete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite inkl. vollvermietetem Garagenhof.

Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Essen-Bochold.

In einer ruhigen Wohnsiedlung und dennoch zentral gelegen, mit wenigen Metern bis zur nächsten Grünanlage, erreichen die Anwohner
selbst fußläufig sämtliche Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfes in unter10 min.

Sowohl der Bahnhof Bergeborbeck und das Stadtinnere als auch Einkaufszentren, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ca.2 km entfernt befindet sich ein Fußballstadion, ein Autokino und ein Industriezentrum.

Ca. 8 km entfernt gelangt man auf die A40 Richtung Bochum, Duisburg oder Düsseldorf. Anbindung an den öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Ausstatt_beschr

Kapitalanlage bestehend aus:

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-Garagenhof mit 14 Garagen

*Wohnanlage und Garagenhof können separat erworben werden, getrennte Grundbücher liegen vor*

-Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 43.020,00€ (4% Nettorendite)

-Ausbaufähiges Mietpotential von bis zu 63.060,00€ (5,87% Nettorendite)

(alle angeben inkl. Einnahmen aus der Garagenvermietung)


Sämtliche Wohn-und Garageneinheiten sind vermietet

Doppeltverglaste Kunststofffenster

Elektrik dreiadrig und zum Teil auf Digitalzähler umgestellt

Zeitgemäße und energieeffiziente Etagenheizungen

Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten

Detaillierte Fotodokumentation auf Anfrage

*Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht*

Objektbeschreibung

Bei dieser stilvollen Liegenschaft handelt es sich um ein solides, wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954, einschließlich eines Garagenhofes.

6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca.445 m² und der anliegende Garagenhof, bestehend aus 14 Garagen, erzielen derzeitig vollvermietet eine Nettokaltmiete von jährlich 42.020,00 €, mit weiterem Potential.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre aufwendig saniert und renoviert. Sowohl das Hausinnere als auch die Außenanlage machen einen sehr geordneten und sauberen Eindruck.

Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie zeitgemäße, energieeffiziente Etagenheizungen sind in allen Wohnungen vorhanden.

Als zusätzliche Kapitalanlage mit guten Nettorenditen dienen 14 Garagen im hinteren Bereich der Wohnanlage.

Die Garagenhof ist vollvermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von jährlich 8.640,00 € (2,91% Rendite)

Eine Renditepotential von jährlich 11.400,00 € (3,84% Rendite) ist derzeit in der Durchsetzung.

Darüber hinaus ist ein Renditepotential von jährlich 15.000,00 (5,05% Rendite) möglich.

Zusätzlich birgt diese Anlage weitere interessante Potentiale in sich, wie zB. eine Wohnflächenerweiterung durch zusätzliche Balkonerrichtungen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Jundt
Vorname
Alexander
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.075.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.415,73 €
  • Jahresnettomiete
  • 43.020,00 €
  • Faktor
  • 25,0
  • Provision
  • 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 445,0 m²
  • Nutzfläche
  • 11,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.604,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 455,9 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 16,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1954

Karte