• 74074 Heilbronn
  • Kaufpreis1.040.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche233,6 m²
  • Grundstück 403,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-AF-79849

Exklusives Wohngefühl mit traumhaftem Charme und zeitlosem Design! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Wohngefühl mit traumhaftem Charme und zeitlosem Design! - FALC Immobilien Heilbronn

Lage

Die Lage der Immobilie gehört zu den begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün aus. Die Ortschaft bietet ein angenehmes, gewachsenes und sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, zum Köpfertal sowie zu zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil einen naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt daher zu den bevorzugten Adressen für anspruchsvolles Wohnen in Heilbronn.

Eine Lage die sich sehen lässt!

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Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage mit großzügigem Raumangebot und einem eindrucksvollen Erscheinungsbild!

In Ihrem Eingangsbereich erwartet Sie:

Der großzügige, helle Flurbereich ist mit hochwertigen Natursteinfliesen in eleganter Carrara-Optik ausgestattet und harmoniert optisch perfekt mit dem Treppenbereich. Die Waschküche bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt über einen separaten Waschbeckenbereich. Durchdacht geplante und gut erhaltene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich die Garage, die ebenfalls gefliest ist und über ein elektrisch betriebenes Garagentor verfügt. Der Wellnessbereich lädt mit viel Platz zu erholsamen Stunden ein. Die gepflegte Sauna bietet Raum für bis zu vier Personen. Die angrenzende Dusche überzeugt durch pflegeleichte Fliesen und eine großzügige Gestaltung. Im Heizraum befindet sich eine Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2006 mit einem neu eingebauten Kessel aus dem Jahr 2007. Zudem ist eine Wasserfilteranlage vorhanden.

Die Wohnfläche von über 93 m² überzeugt durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur besticht durch seine erkerförmige Gestaltung und verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Für Ihre Gäste steht eine separate Diele mit praktischem Einbauschrank zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für sämtliche Utensilien bietet. Dahinter befindet sich das hell geflieste, in zeitlosem Schwarz-Weiß gehaltene Gäste-WC, ideal für den schnellen Besuch. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und den funktionalen, kompakten Schnitt. Perfekte Voraussetzungen, um hier Ihre persönliche Traumküche zu realisieren und Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf zu lassen. Zusätzlich verfügt die Küche über einen separaten Speiseraum mit Einbauschränken, der weiteren Stauraum bietet.

Über die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück Ihres neuen Eigenheims mit attraktiver Südausrichtung. Zahlreiche Einbaustrahler sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 51 m², hochwertigem Echtholzparkett und einem Kachelofen, der den Bereich zusätzlich beheizt, wird dieser Raum zum Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die steingeflieste Terrasse mit stilvollen Säulen, die einen charaktervollen und einladenden Blick bietet. Ergänzende Gartenflächen laden zu individuellen Gestaltungen ein.

Die Wendeltreppe nach oben gelangen Sie zu Ihren gemütlichen Rückzugsorten für Sie und Ihre Familie:

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von knapp 84 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist mit einer stilvollen LED-Sternenhimmeldecke ausgestattet und verfügt über einen seitlich ausgerichteten runden Balkon. Zudem bietet der Raum eine praktische Nische für einen maßgefertigten Einbauschrank. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht das angenehme Wohnambiente. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich in eleganter Schwarz-Weiß-Optik mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen. Ausgestattet mit einem großen Spiegel, einem Doppelwaschbecken, WC, einer modernen Duschkabine sowie einer Eckbadewanne lädt es zu entspannenden Auszeiten vom Alltag ein.

Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier finden sich Echtholz-Parkettböden wider. Beide Räume verfügen über jeweils 15 m² und bieten somit ausreichend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke oder Kommoden sowie eine kleine Büro- oder Lernecke. Das kleinere der beiden Zimmer kann alternativ hervorragend als Homeoffice genutzt werden und bietet optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Der Balkon des größeren Kinderzimmers ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung. Den Gäste- bzw. Kinderzimmern steht ein gemeinschaftliches Badezimmer zur Verfügung, das mit pflegeleichten Fliesen im venezianischen Stil gestaltet ist. Eine Duschkabine, ein Waschbeckenbereich sowie ein WC sind vorhanden. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Frische und eine angenehme natürliche Belichtung.

Für zusätzlichen Wohnraum auf dieser Etage überzeugt die Dachspitze mit großzügiger Fläche und angenehmer Raumhöhe. Sie bietet sich als Studio oder weiteres Schlaf- und Hobbyraum an. Durch eine Erweiterung der Wendeltreppe könnte diese Ebene direkt angeschlossen werden, wodurch eine weitere attraktive Wohnraumnutzung gegeben wäre.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Die Balkongeländer sind im französisch-ähnlichen Stil gehalten und verleihen dem Objekt einen eleganten, zeitlosen Charakter. Die Fassade präsentiert sich in einem klassischen Weißton und unterstreicht das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie. Die vollständig gepflasterte Einfahrt empfängt Sie mit einem eindrucksvollen Anblick: Der runde Torbogen, die erkerförmigen Gestaltungselemente sowie die stilvollen Säulen erinnern beim Einfahren an ein Anwesen aus vergangener Zeit und verleihen dem Objekt somit einen ganz besonderen Charme.

Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage! Das Haus ist derzeit unmöbliert und kann somit kurzfristig bezogen werden. Ein klarer Vorteil um seinen Wohn-Vorstellungen sofort gerecht zu werden.

Objektbeschreibung

Traumdomizil in begehrter Lage!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese prachtvolle Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns vorstellen zu dürfen.

Ihr neues Eigenheim verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 230 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem 403 m² großen Grundstück, das in jeder Hinsicht überzeugt. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1990 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine architektonisch-elegante Gestaltung. Charakteristische Bögen, stilvolle Säulen und harmonische Details verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zeitlosen Charme.

Bereits bei der Ankunft über die elegant geschwungene Einfahrt mit ihrem charakteristischen Bogen präsentiert sich das gesamte Anwesen als echter Blickfang. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen sicheren und komfortablen Schutz bietet. Im Inneren empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient. Eine separate Waschküche bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Ruheraum mit Sauna und angrenzender Duschkabine. Perfekt, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorrats- bzw. Abstellraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Der Heizungs- und Technikraum befindet sich direkt gegenüber. Aufgrund der durchdachten Hanglage wurde das Untergeschoss als vollwertiger Eingangsbereich mit den Nebenräumen konzipiert und ist daher nicht zusätzlich unterkellert. Ein klarer Vorteil, da diese Etage ebenerdig gebaut wurde.

Über die Treppe gelangen Sie in das Herz der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Auf der linken Seite empfängt Sie ein repräsentativer Bereich zur Begrüßung Ihrer Gäste. Hier befindet sich eine offen gestaltete Garderobe mit einem Einbauschrank aus Glasvitrinen. Direkt angrenzend liegt das praktische Gäste-WC mit Eck-Waschbecken und Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und optimale Lüftungsmöglichkeiten sorgt.

Entlang der Küche eröffnet sich ein großzügiger Raum, der Ihnen viel Gestaltungsfreiheit zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Traumküche bietet. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen planen und direkt umsetzen können. Zudem bietet der Küchenbereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Eine sep. Speisekammer ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für komfortable Staumöglichkeiten für Vorräte. Sowohl von der Küche, als auch vom Flurbereich des Erdgeschosses haben Sie die Möglichkeit das Wohn- und Esszimmer, dass in traumhafter Südausrichtung konzipiert wurde, zu betreten.

Der Essbereich ist in einem Erkerförmigen Platz angelegt, um gesellige Dinner-Stunden mit Freunde und Familie zu genießen. Durch den offenen Blick in Richtung des Wohnzimmers lässt sich auch hier der Raum ganz nach Ihren Wünschen stilvoll gestalten. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und den großen Fensterfronten, die dank der tollen Südausrichtung für besonders viel Tageslicht sorgen. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur traumhaften Terrasse, deren elegante Säulen den architektonischen Stil des Hauses stilvoll betonen. Hier können Sie Grillabende mit Freunden oder gesellige Familienfeiern in entspannter Atmosphäre genießen. Mit einer geschmackvollen Möblierung entsteht ein Ambiente, das Urlaubsfeeling direkt ins eigene Zuhause bringt. Zusätzlich lädt der vordere Ziergarten dazu ein, mit Blumen und Pflanzen persönliche Akzente zu setzen und den Terrassenbereich noch einladender zu gestalten.

Eine weitere Treppe nach oben führt Sie in Ihren privaten Rückzugsbereich für Sie und Ihre Familie: Die Schlafoase im Dachgeschoss.
Hinter der ersten Tür links erwartet Sie Ihr persönliches Haupt-Schlafzimmer, dass aufgrund der verbauten LEDs wie ein „Schlaftraum unter einem Sternenhimmel“ wirkt. Eine praktische Nische hinter der Tür bietet ausreichend Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank für Kleidung und persönliche Gegenstände. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen seitlich gerundeten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Nachbarschaft. Perfekt, um die Ruhe und Aussicht zu genießen. Highlight im Haupt-Schlafzimmer ist Ihr eigenes Bad zur privaten Nutzung.

Die weiteren 2 Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, lassen sich aber ebenso hervorragend als Büro- oder Arbeitsflächen nutzen. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine Dachterrasse. Dank der Südausrichtung ist der Balkon perfekt für sonnige Abendstunden geeignet und bietet einen herrlichen Blick über die gesamte Umgebung. Für die beiden Räume findet sich ebenfalls ein eigenes, gemeinsames Badezimmer wider. Somit ergeben sich 3 Schlafräume und 2 Bäder die Ihnen und Ihrer Familie ideal zugutekommen.

Worauf warten Sie noch? Diese Doppelhaushälfte gibt es sicherlich kein zweites Mal! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – Exklusiv bei FALC Immobilien Heilbronn!

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Marmor, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.02.2036
  • Energiekennwert
  • 82.2 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 10.02.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heilbronn
Name
Franzke
Vorname
Andreas
Strasse
Neckarsulmer Str.
Hausnummer
2
PLZ
74076
Ort
Heilbronn
heilbronn@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 7131 7971680
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
heilbronn.falcimmo.de
FALC Immobilien Heilbronn

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-AF-79849
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.040.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 233,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 403,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1990
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Sofort

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