- 74177 Bad Friedrichshall
- Kaufpreis160.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.701,97 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben" inkl. MwSt.
- Wohnfläche73,7 m²
- Grundstück 80,7 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-AF-56278
Objektbeschreibung
Objekttitel
Fachwerk trifft Moderne - FALC Immobilien Heilbronn
Lage
Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Ausstatt_beschr
Sie wollen in ruhiger Lage, aber dennoch zentral wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden diese Wünsche erfüllt.
Auf zwei Ebenen können Sie sich individuell einrichten und Ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf lassen. Treten Sie ein in das Zusammenspiel von rustikalen Fachwerk und hellen, zeitlosen Wänden. Heller Lichteinfall, Lichtspots und ein klares Design versprechen eine tolle Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und finden Sie hier Ihren Wohlfühlort...
Einem breiten Flur schließt sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zum Verweilen an, moderne Großformat-Fliesen in zeitlosem, hochglanzpoliertem Grau lassen den Raum weitherzig und hell erstrahlen und harmonieren mit weißen Wänden und rustikalem Holz. Hier können Sie entspannen, Freunde einladen oder den tollen Ausblick in Richtung Marktplatz genießen.
In der zeitgemäß ausgestatteten Einbauküche bekochen Sie Ihre Familie und Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld nebst Backofen dürfen hier genauso wenig fehlen wie eine großzügige Kühl-/Gefrierkombination oder eine Spülmaschine. Selbstverständlich transportiert eine Dunstabzugshaube unerwünschte Gerüche und Wasserdampf nach draußen.
Des Weiteren erwartet Sie hier ein wundervolles Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einem großzügigen Waschtisch. Entspannen Sie sich in der großzügigen Wanne bei einem Schaumbad, die ausgestattet mit Wasserstrahldüsen im Handumdrehen Ihre Verspannungen vom Alltag löst. Die Designfliesen sind in einem zeitlosen Weiß gehalten, perfekt harmonierend mit blauen Akzenten.
Ein großzügiges Schlafzimmer auf dieser Etage lädt zum Träumen ein, lassen Sie sich vom historischen Greckenschloss im Rücken in Traumwelten abseits dieser hektischen Zeit entführen. Selbstverständlich eignet sich dieses Zimmer auch hervorragend als Büro oder Kinderzimmer.
Eine Ebene höher, über eine Wendeltreppe erreichbar finden Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer, dass sich durch seine natürliche Unterteilung durch die Treppe besonders gut als Schlafzimmer mit Ankleide oder auch als Kinderzimmer mit abgetrennten Spielbereich, bedenkenlos auch als Schlafraum für zwei Kinder eignet. Die zu verschließende Tür sorgt für nötige Privatsphäre.
Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, aber komplett renoviert?
Dann hat Herr Alexander Kulusko von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Kochendorf, das Greckenschloss im Rücken, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich mit ca. 73,65 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erstreckt, mit herrlichem Blick über den Marktplatz und zum Greckenschloss.
Dieser Wohnschatz wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Eine vollständige Kernsanierung fand 1999 statt, seit dem wurden Wände, Böden, Fenster, Türen, die Dämmung von Innen, Elektrik, die Leitungen erneuert und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.
Nicht nur die Wohnung über zwei Etagen, eine moderne Einbauküche, ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit großer Wanne sind hier inklusive, sondern wartet auch noch ein praktisches Kellerabteil auf Sie.
Laut Mietspiegel wäre ein monatliche Kaltmiete von 8,90 €/m², demnach 527,00 €, möglich.
Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 47,00 €, davon gehen 38,25 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 105,22 €.
Monatlich werden 152,22 € abgebucht, davon würde ca. 105,22 € ein Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.07.2024 beträgt 18.021,00 € für das gesamte Haus, und der Anteil der Wohnung 2754,00 €
Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678258
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- DV Verkabelung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2028
- Energiekennwert
- 117.0 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gebäudeart
- Wohngebäude