74248 Ellhofen
Kaufpreis600.000,00 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
Wohnfläche156,0 m²
Grundstück 180,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-AF-51303

Happy (Reihen-)End - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Ellhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ein traditionsreicher Weinbauort inmitten der "schwäbischen Toscana."

Die größten Firmen der Region (Bosch, Audi, LidlSchwarz, Bechtle . ..) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich zentral in Ellhofen, in einem familienfreundlichen Neubaugebiet. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Durch die guten Anbindungen an die Autobahn sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Heilbronn, Schwäbisch Hall oder Bietigheim.

In Ellhofen gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen, ein Altersheim, eine Arztpraxis, eine Apotheke und vieles mehr...

Ellhofen liegt beim Autobahnkreuz Weinsberg an der A 81. Die Bundesstraße 39 sowie die Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, auf der heute sowohl die Stadtbahn Heilbronn als auch Regional-Express-Züge fahren, führen durch den Ort, die Stadtbahn Heilbronn fährt bis Öhringen. Ellhofen verfügt über die zwei Haltestellen: Ellhofen (Bahnhof) und Weinsberg/Ellhofen Gewerbegebiet.

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Durch eine weiße Tür mit Glaseinsatz betreten Sie Ihr neues Traumhaus und werden von einem großen, hellen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für Garderobenmöbel, die Ihre Jacken, Taschen und Schuhe beherbergen.

Auf dieser Ebene finden Sie neben einem Technikraum auch noch ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und frische Luft.

Über die moderne Holztreppe gelangen sie hinauf in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für viele schöne Stunden mit Ihren Liebsten bei gemütlichen Abendessen oder einem Abend auf der Couch. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC. Von dem offenen Essbereich kommen Sie direkt in die moderne Einbauküche. Eine Mikrowelle auf Sichthöhe, ein hochwertiger Backofen genau darunter, ein Spülbecken und ein großzügiger Kühlschrank garantieren Kochspaß pur! Die zahlreichen Hochglanzschränke bieten Ihnen außerdem viel Platz zum Verstauen von Kochutensilien und Geschirr. Ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug und breite Arbeitsflächen dürfen hier auch nicht fehlen!

Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch direkten Zugang auf die großzügige Terrasse welche ein besonderes Highlight bietet: Eine kleine Hütte mit Spa-Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse ist eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt zum Grillen, Sonnen und vielem mehr ein.

Auf in die nächste Etage!
Hier erwarten Sie zwei großzügige und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Hier ist der perfekte Raum für Ihr Schlafzimmer. Das gegenüberliegende Zimmer eignet sich super als Kinderzimmer. Die praktische Raumaufteilung und die weißen Wände ermöglichen es Ihnen, sich unkompliziert und individuell einzurichten.

An den Flur grenzt zudem ein stilvolles Badezimmer, das Luxus und Komfort vereint. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, ein modernes WC sowie ein Waschbecken mit eleganten Armaturen. Hochwertige Fliesen und warme Farbtöne schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein großer Unterschrank unter dem Waschbecken bietet ausreichend Stauraum für Ihre Badutensilien und Handtücher, während der Spiegelschrank über dem Waschbecken zusätzlichen Platz für Kosmetika und Pflegeprodukte bietet. Mit integrierten Beleuchtungselementen sorgt der Spiegelschrank zudem für eine optimale Ausleuchtung des Badezimmers.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Jugendzimmer, das Ihrem Nachwuchs eine eigene Etage und somit Privatsphäre und Freiheit bietet, ein Hobbyraum, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, oder lieber ein großes Ankleidezimmer? Sie haben die Wahl.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene Carport, der Ihnen die mühsame Parkplatzsuche erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ihr Fahrzeug ist hier sicher untergebracht und jederzeit für Sie erreichbar.

Dieses Reihenendhauses lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage.

Objektbeschreibung

Ihr Traumhaus am Ende der Reihe: Modernes Wohnen in Ellhofen

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Sie in diesem Inserat auf ein modernes Reihenendhaus im Herzen von Ellhofen in ruhiger Wohnlage aufmerksam machen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 auf einem 180 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause über vier Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine neuwertige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Des Weiteren warten hier eine großzügige Terrasse mit separater Sauna und ein Außenstellplatz auf Sie.

Das Highlight im Inneren des Hauses ist auf jeden Fall der weiträumige Wohn- und Essbereich mit Kamin, mit offenem Durchgang zu der modernen und hochwertigen Einbauküche. Von dem Wohnzimmer aus finden Sie den direkten Zugang zu Ihrer herrlichen Terrasse mit eigenem Spa-Bereich.

Das gesamte Haus ist mit hellen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik und moderne Fliesen im Badezimmer sorgen für Gemütlichkeit.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in diesem Reihenendhaus für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung und angenehme Temperaturen in allen Räumen. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits vor einer ersten Besichtigung persönliche Eindrücke zu sammeln. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

WG-Geeignet
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Kamin
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.05.2027
Energiebedarf
20
Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A PLUS
Ausstelldatum
09.05.2017
Geltende EnEV
2008
Gebäudeart
Wohngebäude