• 74861 Neudenau
  • Kaufpreis400.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche144,8 m²
  • Grundstück 468,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-AF-50877

Halbes Haus, volles Glück - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Halbes Haus, volles Glück - FALC Immobilien Heilbronn

Lage

Neudenau - hier fühlt man sich wohl

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau, wo sich auch die hier angebotene Immobilie befindet.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.

Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort. Ein Anziehungspunkt im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Sehenswert sind in Neudenau unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.

Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

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Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme oder gestalten Sie drei kuschelige Rückzugsoasen!

Das Erdgeschoss erreichen Sie ebenerdig durch den Flur des lichtdurchfluteten Treppenhauses. Das Wohnzimmer bietet durch den Durchbruch in das danebenliegende Zimmer Platz zum Tanzen oder für die große Runde beim feuchtfröhlichen Spieleabend. Selbstverständlich können Sie die natürliche Trennung der verbliebenen Wandaussparung auch für ein Esszimmer wählen, auch die Möglichkeit der Abtrennung für ein Schlafzimmer ist gegeben. Eine gemütliche Möglichkeit stellen wir Ihnen in den Bilddateien vor.

Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, ist das Erdgeschosse mit einer großzügigen Küche abgerundet, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lassen. In Ihrer neuen Küche können Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen, Sie finden sowohl genügend Stauraum für Vorräte in den zahlreichen Schränken und Schubladen in klassischem Weiß, als auch Platz für eine Essecke. Oder Sie verlagern die Familienfeier in den wettergeschützten Wintergarten oder grillen Sie an sonnigen Tagen auf Ihrer Terrasse.

Bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen. Die Einfahrt sowie den Terrassen- und Gartenbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Ein Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Dusche für kühle Erfrischungen und einem WC.

Frischluftfanatiker dürfen sich freuen: Ihr neuer Balkon zwischen Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Westen können Sie Ihr Gläschen Wein ab sofort bei Sonnenuntergang genießen.

Über die schöne, offene Marmortreppe gelangen Sie in ein weiteres Reich, in dem sich die Schlafräume befinden. 3 helle, freundliche Zimmer warten auf Ihren individuellen Einrichtungsstil. Ein Schlafzimmer für Sie, zwei fast identische Kinderzimmer für den Familienfrieden oder ein Büro, ein Gästezimmer, hier sind die Möglichkeiten gegeben. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Wanne ermöglicht nicht nur Ihre Morgenroutine, sondern lädt auch zum Schaumbad ein. Bauen Sie ein Zimmer zur Küche um, schon haben Sie eine eigenständige Wohneinheit.

Einen halben Stock höher erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, die Sie als selbständige Wohneinheit nutzen können. Träumt der Gatte von einer Männerhöhle oder die Gattin von einem Bastelzimmer? Benötigen Sie mehr Privatsphäre für den Teenie oder die Schwiegermutter? Dank offenem Schnitt haben Sie hier sowohl eine Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich, als auch eine direkte Trennung von Küche und Bad. Richten Sie sich hier nach Vorbild unserer Möglichkeit in den Bilddateien oder ganz nach Ihrem Gusto ein.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine.

In der zum Haus gehörigen großen Garage mit Stauraum und zwei weiteren Stellplätzen davor findet der Fuhrpark ausreichend Platz.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen? Mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine pfiffig geschnittene Doppelhaushälfte, welche die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt.

Diese ruhig gelegene und pfiffig geschnittene Doppelhaushälfte von 1968, die 2005 vollständig renoviert wurde, verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 144 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen auf einem Grundstück mit 468 m².

Neben 6 Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern erwartet Sie eine Garage, 2 Stellplätze in der Einfahrt, eine überdachte Süd-Terrasse, ein West-Balkon und zwei Gärten, einer im Süden gelegen, der andere gen Norden.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen seit 2006 für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2005.

Durch die Abtrennung über das Treppenhaus können aus der Einfamilien-Idylle auch drei separate Wohneinheiten entstehen.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 200 MBit/s im Upload.

Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!

Lehnen Sie sich zurück und schauen Sie sich schonmal in Ihrem neuen Zuhause um. Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055467

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!


Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn


Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Fenster, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.03.2032
  • Energiebedarf
  • 126
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 16.03.2012
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude