- 66620 Nonnweiler
- Kaufpreis940.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche351,0 m²
- Grundstück 671,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer FALC-AEW-73951
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sonnendurchflutetes HERRENHAUS - meisterlich gestaltet!
Lage
Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich im Ortskern von Kastel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Saar-Hunsrück bietet Kastel eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – perfekt für Naturliebhaber oder Familien, die ein großzügiges Leben auf dem Land schätzen.
Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und führen durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Bäche – ideal für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe liegt der bekannte Nationalpark Hunsrück-Hochwald, ein Highlight für Outdoor-Fans.
Die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Saarbrücken oder Luxemburg – ideal für Pendler.
Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zum Bostalsee, einem beliebten Ausflugsziel der Region mit vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Kastel bei Nonnweiler vereint die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit und einer naturnahen Umgebung – ein idealer Ort für alle, die ein authentisches Stück Heimat im Grünen suchen.
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Ursprünglich als großzügiges Bauernhaus erstellt, erfolgte 2006 eine komplette Entkernung. Die Phase des Neuaufbaus erfolgte bis 2010 und wurde mit modernsten Techniken und Materialien umgesetzt.
Die Immobilie wird beheizt mit einer Erdwärmepumpe von Vaillant, zu deren Umsetzung 5 Erdbohrungen à 100 Meter Tiefe eingesetzt wurden. Die Heizung wird mit 3 Pumpen betrieben; der Pufferspeicher umfasst 1.000 Liter. Eine Solarthermie unterstütz im Warmwasserbereich. Die Kosten betrugen circa 105.000 €.
Historische Fenster in Doppelverglasung wurden als Schreinereiarbeit in Auftrag gegeben; die Spitzgiebelverglasung aus Aluminium mit elektrischen Flügelelementen ist mehr als hochwertig.
Das Gebäude wurde mit einer Innenwand- oder Aussenwand-Dämmung versehen, je nach Situation
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
2022 wurde eine neue Photovoltaik-Anlage installiert (18 kw; mit Wallbox; 10 kw Ladespeicher) zum Preis von rund 40.000 €.
Das Dach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt; das neue Gebälk wurde in einer Stahl-Holzkonstruktion hergestellt. Die First-Pfette ist aus Stahl. Die Dämmung beträgt 220 Millimeter. Die Realisationskosten betrugen circa 70.000 €.
Für die Aussenanlagen und das großzügige Carport mit Wallbox sind 66.000 € investiert worden.
Objektbeschreibung
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Dieses außergewöhnliche Herrenhaus vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und liegt idyllisch eingebettet inmitten grüner Natur.
Auf drei großzügig gestalteten Etagen eröffnet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse – geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung, die Luxus und Behaglichkeit auf harmonische Weise verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Blick freigibt auf das Herzstück des Hauses: das eindrucksvolle Wohnzimmer mit Essbereich, Empore und offener Luxus-Küche.
Große Panoramafenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innen und Außen. Eine hochwertige Giebelverglasung verleiht dem Wohnbereich eine kultivierte Atmosphäre – ideal für stilvolle Abende in besonderem Ambiente. Selbstverständlich mit Kaminofen.
Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist ein Traum für anspruchsvolle Genießer: mit hochwertigen Einbauten, modernen Geräten und viel Platz für kulinarische Kreativität.
Ob Familienleben oder stilvolle Gästeabende – dieser großzügige Raum wird zum Mittelpunkt des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist neben den Gäste-Bereichen im Obergeschoss mit 2 großartigen Schlafzimmern und Bad sowie Hauswirtschaft das stilvolle Obergeschoss. Ein Schlafbereich mit luxuriösem Badezimmer en Suite. Beeindruckend die großzügige Wellnesslandschaft: hochwertige Materialien, Regendusche, freistehende Badewanne, Sauna, Infrarot-Kabine und Ruhebereich laden zum Entspannen ein und verwandeln Ihr Zuhause in einen privaten Spa-Bereich. Direkt angrenzend ein Fitness-Raum sowie Loggia und Ruheraum plus großer Ankleide.
Drei Etagen bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob Familienwohnen, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die architektonische Gestaltung verbindet klare Linien mit warmen Akzenten und schafft so ein modernes, gleichzeitig behagliches Wohngefühl.
Lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Wadgassen
- Name
- Erb-Weber
- Vorname
- Anja
- Strasse
- Lindenstraße
- Hausnummer
- 73-75
- PLZ
- 66787
- Ort
- Wadgassen
- Email Zentrale
- anja.erb-weber@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 6834 9561234
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 7689951
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AEW-73951
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, KEINE_ANGABE
Kosten
- Kaufpreis
- 940.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 351,0 m²
- Grundstücksfläche
- 671,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
Dokumente
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