• 31840 Hessisch Oldendorf
  • Kaufpreis333.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.647,62 €
  • Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche257,0 m²
  • Grundstück 535,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13,0
  • Objektnummer FALC-AES-40784

Gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen!

Lage

Die Stadt Hessisch Oldendorf erstreckt sich etwa 10 Kilometer von der bekannten Rattenfängerstadt Hameln entlang der malerischen Weser. Die idyllische Lage an der Deutschen Märchenstraße und der weit über die Region hinaus bekannte Weserradweg verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre und macht sie zu einem beliebten Wohnort.

Die Infrastruktur von Hessisch Oldendorf ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal abgestimmt. Supermärkte, Discounter und vielfältiger Einzelhandel ermöglichen eine bequeme Versorgung, während eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken die Gesundheits- und Finanzversorgung vor Ort sicherstellen.

Für Familien ist Hessisch Oldendorf besonders attraktiv, da die Stadt mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule aufwartet. Gymnasien befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Hameln, die nur 12 Kilometer entfernt liegt und bequem erreichbar ist.

Die verkehrstechnische Anbindung von Hessisch Oldendorf ist hervorragend. Die B 83 führt Sie zu den Städten Rinteln, Bückeburg und Minden sowie zur Kreisstadt Hameln. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Rehren (Richtung Hannover) oder Bad Eilsen (Richtung Dortmund) in nur 10-20 Minuten erreichbar, was die regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.

Die Umgebung von Hessisch Oldendorf, eingebettet im Weserbergland, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Weserbergland, ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet, lädt mit seinen malerischen Landschaften zum Wandern und Nordic-Walking ein. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben und aktiv zu gestalten.

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Die frisch modernisierte Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Fußbodenbelägen aus Fliesen und Vinyl. Hinzu werden Sie die neuwertige offene Einbauküche mit Kochinsel zu schätzen wissen. Ein weiteres "highlight" ist das stilvoll hergerichtete Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche.

Die Heizungsanlage (Bj. 2011) wird mit Heizöl betrieben. Im letzten Jahr 2023 wurde der Brenner und die Steuerungselektrik erneuert.

Eine Entkalkungsanlage schont die elektrischen Geräte wie z. B. die Waschmaschinen, Geschirrspüler, Kaffeemaschine etc. und sorgt für "weiches Wasser".

Desweitern wurde die Außenanlage ebenfalls in 2023 neu gepflastert, was das Erscheinungsbild der Immobilie sichtlich aufwertet.

Der große Balkon der Obergeschosswohnung wurde in 2023 saniert und mit WPC-Dielen versehen.

Die Außenfassade (Ost- und Südseite) ist in früheren Jahren mit einer zusätzlichen Dämmung versehen worden.

4 Stellplätze und 2 Garagen mit direktem Zugang zum Keller runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (EG 5, OG und DG je 4 Zimmer) präsentieren zu dürfen. Urspünglich wurde es 1962 in Massivbauweise errichtet und 1989 mit einem Anbau im Erdgeschoss und Keller erweitert.

Auf einem 535 m² großen Eigentumsgrundstück stehend verfügt es über eine bemerkenswert großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 360 m².

Das Flagschiff unter den drei Wohnungen ist derzeit sicherlich die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² größte Wohnung im Erdgeschoss. Wurde Sie doch erst im letzten Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und lässt zusammen mit der sehr großzügig bemessenen Sonnen-Terrasse sowie dem sich anschließenden kompakten umzäunten Garten, inkl. Gartenhaus, kaum Wünsche offen.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden zum 01.05.2024 bzw. 01.07.2024 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet.

Sonstige_angaben

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.12.2033
  • Energiebedarf
  • 182,6
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 04.12.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude