• 48249 Dülmen
  • Kaufpreis260.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.754,86 €
  • Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche148,2 m²
  • Grundstück 171,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-ADa-34772

Charmantes Reihenhaus mit großem Potenzial - Handwerkertraum in begehrter Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmantes Reihenhaus mit großem Potenzial - Handwerkertraum in begehrter Nachbarschaft

Lage

Ein Reihenhaus, das hier angeboten wird, befindet sich südlich des Zentrums von Dülmen. Die alltäglichen Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad bei den nahegelegenen großen Supermärkten erledigt werden. Die Umgebung ist von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern in Bungalow-Bauweise geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dülmen, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld, liegt malerisch zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 46.000 Menschen ist Dülmen die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Dank der zwei Anbindungen an die Autobahn A43 lässt sich sowohl Münster als auch das Ruhrgebiet bequem mit dem Auto erreichen und ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Dülmen mit der Bahn. Der Dülmener Bahnhof ist ein Haltepunkt für Züge auf den Strecken Münster - Düsseldorf und Dortmund - Enschede. Der Bahnhof wird derzeit modernisiert, was eine noch bessere Anbindung und Mobilität für die Bewohnerinnen und Bewohner bedeutet.

Dülmen bietet zudem ein großes Radwandernetz, das es zu einem beliebten Ausflugsziel, insbesondere für das nahegelegene Ruhrgebiet, macht. Die malerische Landschaft und die gut ausgebauten Radwege laden zu entspannten Touren in der Umgebung ein.

Dank der optimalen verkehrstechnischen Lage gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A43 Richtung Münster oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhige Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen können. Innerhalb von nur zwei Gehminuten erreichen Sie mit Ihren Kindern die Grünanlagen am Stadtrand von Dülmen, wo Sie die Natur genießen und entspannte Momente verbringen können.

Dülmen ist jedoch nicht nur für seine günstige Lage bekannt, sondern auch für die Dülmener Wildpferde, die der Stadt eine größere, mittlerweile sogar internationale Bekanntheit verschafft haben. Diese einzigartige Population von Wildpferden ist eine Besonderheit und ein Anziehungspunkt für Besucherinnen und Besucher aus der ganzen Welt.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails dieses Reihenmittelhauses kurz zusammengefasst:

- Grundstücksfläche: 171 m²
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Baujahr: 1973
- großer Wohn-Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Balkon
- Terrasse mit Garten
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Garage
- Stellplatz

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin!
Nur so können Sie das Besondere dieser Immobilie richtig einschätzen.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dülmen erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit direktem Zugang von der Garage ins Haus. Das im Jahr 1973 erbaute Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 171 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² ausreichend Platz für kleine und größere Familien.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der genügend Platz für Hut und Mantel bietet. Auf der linken Seite finden Sie eines der Badezimmer mit einer barrierefreien Duschkabine sowie ein Büro mit Zugang zum Garten. Des Weiteren gibt es ein Wäschezimmer und einen Technik-Raum, der auch die Heizungsanlage beherbergt. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden.

Der erste Stock beherbergt einen großen Wohn-Essbereich, der gemütliche Stunden verspricht. Hier befindet sich auch die Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Eine Loggia bietet die Möglichkeit, einige Outdoor-Möbel zu platzieren und den Blick ins Grüne zu genießen.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, darunter ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne steht Ihnen hier zur Verfügung. Das Treppenhaus mit der Wendeltreppe ist dank der Lichtkuppel stets angenehm hell.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen Balkon sowie eine Terrasse mit Garten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten bietet das Haus eine Garage sowie einen Stellplatz für Ihren Wagen, von der aus Sie direkt ins Haus gelangen können.

Bitte beachten Sie, dass eine Renovierung des Hauses von innen erforderlich ist, um es Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen und einen frischen Look zu verleihen. Darüber hinaus stammt die Heizungsanlage des Hauses aus dem Jahr 1991 und könnte in Betracht gezogen werden, diese zu erneuern.

Die gute Nachricht ist jedoch, dass Sie aufgrund neuer Regelungen in Bezug auf Zuschüsse für Energieträger die Möglichkeit haben, 30-50 % Zuschüsse zu erhalten, um eine neue Heizungsanlage ganz nach Ihren Wünschen zu installieren. Diese Förderungen bieten Ihnen die Gelegenheit, langfristig Energie und Kosten zu sparen und das Haus noch effizienter zu gestalten.

Mit diesem Reihenhaus erhalten Sie also nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, von den Zuschüssen zu profitieren und Ihr Zuhause energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Amina Darmandeh
E-Mail: amina.darmandeh@falcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 17:30Uhr): 0176 - 242 169 07
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.10.2032
  • Energiebedarf
  • 188.80 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Darmandeh
Vorname
Amina
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
amina.darmandeh@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0176 / 242 169 07
Fax
0800 - 646 0647
Mobil
0176 / 242 169 07
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.754,86 €
  • Provision
  • keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 148,2 m²
  • Nutzfläche
  • 49,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 171,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 198,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Letzte Modernisierung
  • Modernisierungen: neue fenster (teilweise) elektrische rollläden (teilweise) haustür dach
  • Frei ab
  • Sofort

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