• 48301 Nottuln
  • Kaufpreis323.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.866,78 €
  • Jahresnettomiete14.913,00 €
  • Faktor21,7
  • Provision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche112,7 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-ADa-31571

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Nottuln! Sichern Sie sich Ihre 4,6 % Rendite!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Nottuln!
Sichern Sie sich Ihre 4,6 % Rendite!

Lage

Hier wohnen Sie mitten im historischen Stadtkern Nottulns. Schulen, Ärzte, Banken, Kindergärten und weitere alltägliche Anlaufstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind selbst fußläufig zu erreichen. Des Weiteren verfügt Nottuln über ein Frei- und Hallenbad sowie diverse Sportplätze, die sich in weniger als einem Kilometer Entfernung zu Ihnen befinden.

Auch ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten hat Nottuln zu bieten. So finden Sie entlang der B525 unzählige Lebensmittelläden, Einrichtungs- und Autohäuser, sowie Drogerien und weitere Läden des täglichen Bedarfes.

Auf seine Wirtschaft ist Nottuln besonders Stolz. Eine gute Mischung aus Industrie, Gewerbe und Handel sorgen für eine ausgewogene und zukunftsweisende Wirtschaftsstruktur.
Darüber hinaus ist Nottuln auch offen für die Ansiedlung neuer Unternehmen und bietet dazu optimale Bedingungen für ganz verschiedene Branchen.

Nottulns besonders günstige Anbindung zur Autobahn ist ein großer Vorteil für die Stadt. In unter 5 km erreichen Sie die A43, über die Sie in weniger als einer halben Stunde im Herzen Münsters angekommen sind oder in entgegengesetzter Richtung unkompliziert das Ruhrgebiet erreichen.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Maisonettewohnung
- Baujahr 1983
- 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss
- ca. 112m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Zwei Bäder, Dusche und Badewanne
- Balkon
- Separater Abstellraum ( auf der gleichen Etage)
- Gemeinschaftswaschraum( auf der gleichen Etage)
- Rendite: 4,6 %

Modernisierungen/Sanierungen in 2022:
- Bad
- Dachfenster
- Fußböden
- Wände
- Elektrik größtenteils
- Innentüren

2014: neue Gaszentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Mangel an Handwerkern ist für Sie kein Problem, diese schöne Maisonettewohnung wurde komplett renoviert, sowie saniert. Nur einziehen und wohlfühlen, was will man mehr.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Fast schon wie eine eigene Wohneinheit präsentiert, sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der offenen Treppe zur oberen Etage.

Praktischerweise befindet sich die Küche direkt im Anschluss des Wohnzimmers. Hier ist genügend Platz, um so manche Köstlichkeit zuzubereiten und bei schönem Wetter auf dem nahegelegenen Balkon zu verspeisen.

Ein kleines Gäste-WC, mit einer Dusche ausgestattet, spart die Wege in die obere Etage.

Oben empfängt Sie eine helle Empore. Ideal, um sich auf einem Sitzkissen mit einem Buch niederzulassen. Oder möchte Sie die Fläche als Büro nutzen? Hier können Sie sich frei entfalten.

Toll, dass die drei lichtdurchfluteten Schlafräume, so wie das Bad mit Badewanne auf der oberen Etage befinden. Wo haben sie sonst so viel Privatsphäre?

Praktisch: Der Abstellraum (Kellerabteil) befindet sich ebenso wie der Gemeinschaftswaschraum auf gleicher Etage.

Also worauf warten Sie noch? Hier gelangen Sie zu dem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2708393?accessKey=624d


Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung
Sonstige Angaben:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Anja Syffus
E-Mail: anja.syffus@falcimmo.de
Mobil: Di-Fr 9:00-17:30Uhr 015112097822
Büro (Mo - Fr. 9:00 - 17:30 Uhr): 02509 - 9949871
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Christoffer
Vorname
Malo
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
malo.christoffer@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
02598 / 918 7 800
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 323.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.866,78 €
  • Jahresnettomiete
  • 14.913,00 €
  • Faktor
  • 21,7
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 112,7 m²
  • Gesamtfläche
  • 112,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1983
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • Bäder, böden, wände, elektro, dachflächenfenster, 2014: gas zentralheizung
  • Frei ab
  • sofort

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