• 58095 Hagen / Hagen-Mitte
  • Kaufpreis146.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.825,00 €
  • Jahresnettomiete4.200,00 €
  • Faktor34,8
  • Provision3,57 % inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche80,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-ADa-30381

Grundbuch statt Sparbuch!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Grundbuch statt Sparbuch!

Lage

Mit seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland bietet Hagen eine abwechslungsreiche Umgebung. Eingebettet in die großflächigen Waldbereiche des Umlands liegen die traditionellen Schwerpunkte der Siedlungs- und Industriebereiche in den Tallagen. Die Stadt bietet attraktive und abwechslungs-reiche Freizeit- und Kulturangebote.

Zudem verfügt Hagen über eine exponierte und verkehrsgünstige Lage. Die Stadt ist in ein überregionales Netz aus Bundesautobahnen und Bahnlinien eingebunden. Für eine Stadt ihrer Größenordnung – zwischen zahlreichen weiteren Oberzentren gelegen – ist die Bedienqualität durch Fernverkehrszüge und Regionalbahnen überdurchschnittlich gut. Der innerstädtische Verkehr wird abseits des Individualverkehrs durch ein Netz aus 32 Buslinien abgewickelt.

Der Stadtbezirk Mitte ist mit rund 80.000 Einwohner*innen der größte Bezirk Hagens. Innerhalb des Bezirks befinden sich das Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum, wichtige Kultureinrichtungen sowie der Hagener Haupt- und Busbahnhof, die alle fußläufig erreichbar sind.

Definiert wird das Zentrum Hagens durch den innerstädtischen Straßenring. Innerhalb dieses dicht bebauten Rings befinden sich das Geschäftszentrum der Stadt, das Rathaus sowie zentrale Kultureinrichtungen wie das Theater und das Osthaus Museum im Kunstquartier. Grüne Stadtbausteine innerhalb des Rings markieren die Uferbereiche der Volme.

Ausstatt_beschr

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: 80 m²
- Wohn- /Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Diele
- Loggia
- Kellerraum
- Hausgeld: 182 €
- Ist - Rendite: 2,69%
- Soll - Rendite: 3,69%

Rundum eine gepflegte Eigentumswohnung.
Die Wohnung ist vermietet.

"ENERGIEAUSWEIS WIRD ERSTELLT"

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Die vermietete Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hagen. 
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in den Flur und zur linken Seite weiter in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Hier können Sie an den kalten Herbst- und Wintertagen gemütlich auf der Couch entspannen. 

Ist es nicht praktisch, ein großes Schlafzimmer zu haben? Ob Bett, Kleiderschrank oder einem Schreibtisch, dafür ist Raum genug. Hier zu erwähnen, der gepflegte Laminatboden und die großen Fenster, die das Schlafzimmer in einem besonderen Licht erscheinen lassen.

Aus dem zweiten Schlafzimmer lassen sich viele Möglichkeiten verwirklichen. Ob Ihre Kinder oder Ihre Gäste hier Ihre Oase erhalten ... die Entscheidung treffen Sie. Oder soll es doch ein Arbeitszimmer werden, weil Sie viel und gerne von Zuhause arbeiten?

Laden Sie Ihre Lieblingsmenschen ein und verwöhnen Sie sie mit einem ausgiebigen Dinner, denn Platz zum Anrichten haben Sie in der Küche genug.

Das große Wohn-Esszimmer, die einladende Küche, die smarte Loggia, das tolle Kinderzimmer, was Sie auch gerne als Homeoffice-Arbeitsplatz verwenden können oder das gut geschnittene Schlafzimmer - Diese Wohnung überzeugt in vielerlei Hinsicht.

Durch die tolle zentrale Lage der Immobilie haben Sie gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller.

Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2717234?accessKey=6242

Sonstige_angaben

Diese besondere Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Leon Hübner
E-Mail: leon.huebner@falcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr): 0160-95947522
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Hübner
Vorname
Leon
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
leon.huebner@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
02598 / 918 7 800
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 146.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.825,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 4.200,00 €
  • Faktor
  • 34,8
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 80,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 80,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort

Karte