- 45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
- Kaufpreis750.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.427,46 €
- Jahresnettomiete49.057,32 €
- Faktor15,3
- Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche525,4 m²
- Grundstück 1.291,0 m²
- Objektnummer FALC-ADa-27961
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen ! TOP Investment mit 6,54 % Rendite...
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen im Stadtteil Rotthausen.
Gelsenkirchen befindet sich im Südwesten der Stadt an der Grenze zur Nachbarstadt Essen.
Der Stadtteil Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als ehemaliger Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.
Rotthausen zählt etwa 14 150 Einwohner. An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren. In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zusätzlich führen durch Rotthausen fünf Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden. In Rotthausen gibt es eine Evangelische Kirchengemeinde an der Steeler Straße. Zwei Katholische Kirchen, wobei die Kirche St. Mariä Himmelfahrt im Jahr 2007 geschlossen wurde und seitdem nur noch St. Barbara (Düppel) aktiv ist. Außerdem gibt es eine Neuapostolische Kirche und ein islamisches Gemeindezentrum. Auf dem Platz an der Karl-Meyer-Straße (heute Elisabeth-Käsemann-Platz) findet jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt statt. Die Karl-Meyer-Straße bildet in Rotthausen einen gesellschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen und Einkaufen.
Ausstatt_beschr
Tolles Renditeobjekt mit viel Potenzial für Kapitalanleger
Allgemeine Infos:
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- Baujahr: 1954
- 8 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit mit zwei Garagen
- 12 Garagen
- vermietet
- Wohnfläche: ca. 525 m²
- Grundstücksfläche: 1291 m²
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- Ist - Rendite: 6,54 %
- Soll - Rendite: 7,29 %
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- Monatliche Ist Kaltmiete: 4.088,11 €
- Jahreskaltmiete: 49.057,32
- Mögliche Monatliche Soll Kaltmiete: 4.558,11
- Mögliche Monatliche Soll-Jahresmiete: 54.697,32
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Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Objektbeschreibung
TOP-INVESTITION! - Sichern Sie sich eine Rendite von 6,54 % mit diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Rotthausen!
Investieren Sie Ihr Geld sicher und nachhaltig in dieses tolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das teils aufwendig renoviert wurde. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, einer Gewerbeinheit und unglaublichen vierzehn Garagen bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial. Die Wohnungen sind alle vermietet und wurden erst kürzlich renoviert, was die Langzeitmieter bestätigen. Sie werden schnell merken, dass Ihre neuen Mieter sich in dieser Kapitalanlage langfristig wohlfühlen werden.
Jeder Ihrer Mieter profitiert von einem abschließbaren Kellerraum und wird die nahegelegenen Supermärkte, medizinischen Einrichtungen sowie die Kindergarten- und Schulmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Objekts zu schätzen wissen. Die gute Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem Top-Investment mit einer garantierten Rendite von 6,54 %. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Investitionsmöglichkeit!
Sonstige_angaben
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Top Kapitalanlage. Dem besonderen Charme dieses Hauses kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Mick Friese
E-Mail: mick.friese@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 18:00 Uhr): 01522 6876 234
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Gültig bis
- 28.11.2023
- Mit Warmwasser
- 1
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- B
- Jahrgang des Energieausweises
- 2008
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Friese
- Vorname
- Mick
- Strasse
- Von-der-Reck-Str.
- Hausnummer
- 15
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- nottuln@falcimmo.de
- Email Direkt
- mick.friese@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 02598 / 918 7 800
- Fax
- 0800 / 646 0 647
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-ADa-27961
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.427,46 €
- Jahresnettomiete
- 49.057,32 €
- Faktor
- 15,3
- Provision
- 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 525,4 m²
- Grundstücksfläche
- 1.291,0 m²
- Gesamtfläche
- 658,4 m²
- Anzahl Stellplätze
- 14,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954