• 59379 Selm
  • Kaufpreis1.100.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.381,91 €
  • Jahresnettomiete72.984,00 €
  • Faktor15,1
  • Provision4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche549,0 m²
  • Grundstück 1.079,0 m²
  • Objektnummer FALC-ADa-24481

Kapitalanlage mit 6,63 % Rendite - voll vermietet!! Ihr Renditeobjekt in Selm !

Objektbeschreibung

Objekttitel

Kapitalanlage mit 6,63 % Rendite - voll vermietet!!
Ihr Renditeobjekt in Selm !

Lage

Selm liegt im Münsterland nordöstlich des Ruhrgebiets im Norden des Kreises Unna. Obwohl die Stadt erst 1975 aus der Zusammenlegung der vormals eigenständigen Gemeinden Selm, Bork und Cappenberg entstand, ist die Region dennoch sehr geschichtsträchtig.

Davon zeugt nicht zuletzt Schloss Cappenberg aus dem 17. Jahrhundert, das heute mit Ausstellungen und Schlosstheater zahlreiche Besucher aus dem Umland anlockt.
Die ebenfalls historische Burg Botzlar beherbergt heute das Rathaus.

Neben der reizvollen Lage im grünen Münsterland und der Stadt- und Kulturlandschaft des Ruhrgebietes bietet Selm bereits heute ein vielfältiges Angebot an interessanten Wohngebieten.
So entstehen im Zentrum zahlreiche Neubaugebiete, die den Status der Stadt als attraktiven Wohnstandort untermauern.
Gut sortierte Fachgeschäfte beleben die Altstadt im Ortszentrum, zwei Mal in der Woche bieten Händler auf dem Wochenmarkt Frischwaren an.

In den Stadtteilen haben sich moderne Nebenzentren etabliert. Gründe zu Feiern gibt es hier immer: Schützenfeste und der Adventsmarkt in der Vorweihnachtszeit locken Besucher in die Stadt. Der Anziehungspunkt im Februar ist der Karnevalsumzug in der Altstadt.

Selm bietet seinen 27.000 Bürgern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und werden ergänzt durch die örtliche Musikschule.

Selm ist eine lebendige Stadt mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot inmitten der attraktiven Natur- und Erholungslandschaft des Münsterlandes.

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Tolles Renditeobjekt mit viel Potenzial für Kapitalanleger

Allgemeine Infos:
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- Baujahr 1956 / 1909
- 7 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- vermietet
- Grundstücksfläche: 1079 m²
- Wohnfläche: ca. 549 m²
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- Tatsächliche Rendite: 6,63 %
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- Substanz in guten Zustand
- Unterkellert
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Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Keine Lust auf Niedrig- oder gar Negativzinsen? Dann nehmen Sie lieber die gute Rendite von 6,63 % mit!


**** IDEALES MEHRFAMILIENHAUS FÜR KAPITALANLEGER ****

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um zwei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten.

Das rechte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen plus Keller:
Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Büro hat eine Gewerbefläche von ca. 72 m² und
verfügt über ein Gäste-WC & einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche.
Im weiteren befindet sich im zweiten Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Im Dachgeschoss haben Sie ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen schönen großen Balkon.

Das linke Gebäude teilt sich auf drei Etagen und Keller auf.
Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das komplette Erdgeschoss wird als Einzelhandel vermietet, dieses ist ca. 175 m² groß.
Das erste Obergeschoss links hat eine Wohnfläche von ca. 91 m² und hat 3 Zimmer, Bad, HWR und Küche. Das erste Obergeschoss rechts mit ca. 87 m² hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad.

Im zweiten Obergeschoss links haben wir eine Wohnfläche von ca. 80 m² und 3 Zimmern, genauso mit 3 Zimmern, Küche und Bad, befindet sich die 85 m² Wohnung auf der rechten Seite des zweiten Obergeschoss.

Fünf von sieben Wohnungen sind bereits möbliert vermietet und sollen so auch vermarktet bleiben.

Die Mehrfamilienhäuser verfügen über fünf freie Stellplätze.


Aber nun genug der Worte! Lassen Sie doch erst einmal die virtuelle Tour auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2611948?accessKey=6255

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Amina Darmandeh
Mobil (9:00 - 18:00 Uhr): 0176 - 204 16 907
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: amina.darmandeh@falcimmo.de

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.10.2029
  • Energiebedarf
  • 224.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Darmandeh
Vorname
Amina
Strasse
Bahnhofstraße
Hausnummer
1
PLZ
48301
Ort
Nottuln
nottuln@falcimmo.de
amina.darmandeh@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0176 / 242 16 907
Fax
0800 - 646 0647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.381,91 €
  • Jahresnettomiete
  • 72.984,00 €
  • Faktor
  • 15,1
  • Provision
  • 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 549,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.079,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 796,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1909
  • Frei ab
  • sofort

Karte