- 41844 Wegberg
- Kaufpreis599.500,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche364,7 m²
- Grundstück 885,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-ABi-76304
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz !
Lage
Diese Immobilie in Wegberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa 45 Autominuten entfernt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken und Drogerien in der Nähe zur Verfügung.
Kulturell Interessierte können das nahegelegene Mühlenmuseum Schrofmühle besuchen, das einen Einblick in die regionale Geschichte bietet. Auch das Schloss Tüschenbroich, ein beeindruckendes historisches Bauwerk, ist nicht weit entfernt und lädt zu einem Ausflug ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Zudem sind Spielplätze und Parks in der Nähe, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios und Sportstätten, die eine Vielzahl von Aktivitäten bieten. Für Golfliebhaber ist der Golf- und Landclub Schmitzhof in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus kulturellen Highlights, praktischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.
Ausstatt_beschr
+ Alle Highlights auf einen Blick+
+ Garage mit Zugang zum Haus
+ Wohnfläche Haupthaus: ca. 256 m², Gemeinschaftseigentum: ca. 38 m² (Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 70 m²)
+ Helle Räume
+ Offene Küche (Küche kann auf Wunsch übernommen werden)
+ Separates Kaminzimmer
+ Wintergarten
+ Terrasse mit Außenkamin
+ Großer Garten mit 2 Terrassen
+ Ausgebauter Keller mit Bad, Ankleide und Sauna
+ Gartenhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Modernes Einfamilienhaus in Toplage
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.
Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht hier das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Stil.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen plus Keller.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie direkt in die helle Küche gelangen. Diese kann auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer übernommen werden – Details hierzu besprechen wir gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Von der Küche aus führt der Weg weiter in das weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Ein separates Kaminzimmer lädt zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre ein.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, direkt im Eingangsbereich.
Über die Küche erreichen Sie eine kleine Seitenterrasse, während Sie vom Wohnzimmer oder Wintergarten auf die überdachte Hauptterrasse mit Außenkamin gelangen – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosse
In den beiden oberen Etagen erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Drei dieser Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer – optimal für Familienmitglieder oder Gäste mit individuellen Rückzugsorten.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Untergeschoss
Der Keller besticht durch seine hochwertige Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorrats- und Waschraum sowie dem Heizungsraum (mit neuer Gasheizung) finden Sie hier einen Saunabereich für private Wellnessmomente.
Ein weiteres Highlight ist ein separates Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem, modernen Bad – ideal als Gästebereich, Fitnessraum oder privater Rückzugsort.
Außenbereich
Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Zwei Terrassen – eine davon überdacht und mit Kamin – schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Gartenhaus nahe dem Hauseingang bietet zusätzlichen Stauraum oder kann kreativ genutzt werden.
Parkmöglichkeiten
Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Garage mit direktem Zugang zum Haus gehört zur Einliegerwohnung, kann jedoch bei Bedarf vom Eigentümer der Wohnung angemietet werden – ideal für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Zusatzinformation
Derzeit ist der Verkauf des Haupthauses vorgesehen.
An das Gebäude grenzt eine Einliegerwohnung mit separatem, barrierefreiem Eingang, eigenem Terrassenbereich und direktem Zugang zum Haupthaus.
Diese kann optional bei Abgabe eines passenden Angebots mit erworben werden.
Durch die zweite Wohneinheit bietet sich auch eine Nutzung als Praxis, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitseinheit an – ideal, um modernes Leben und professionelles Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Sonstige_angaben
+ Wichtige Informationen +
Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir auf den Objektfotos nicht die originale Einrichtung der aktuellen Bewohner. Die Fotos zeigen daher teilweise Beispieleinrichtungen die mit Hilfe von KI erzeugt wurden.
Bitte nutzen wie underen 360°-Rundgang zur sofotigen Besichtigung des gesamten Objektes. Hier siehen Sie den aktuellen Zustand des gesamten Objektes.
Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Carport, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.01.2029
- Energiekennwert
- 125.1 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 07.01.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heinsberg
- Name
- Biermann
- Vorname
- Aileen
- Strasse
- Geilenkirchener Straße
- Hausnummer
- 13-15
- PLZ
- 52525
- Ort
- Heinsberg
- Email Zentrale
- aileen.biermann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2452 6706688
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 157 36232623
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ABi-76304
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 599.500,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 364,7 m²
- Grundstücksfläche
- 885,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt