• 54589 Stadtkyll
  • Auf Eitzenpütz 18
  • Kaufpreis429.000,00 €
  • Wohnfläche150,0 m²
  • Grundstück 1.127,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC--56312

Nachhaltig mehr vom Leben – mit Weitsicht!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Nachhaltig mehr vom Leben – mit Weitsicht!

Lage

Im idyllischen Landkreis Vulkaneifel in Stadtkyll liegt Ihr neues Zuhause inmitten der malerischen Eifel-Region, umgeben von wunderschöner Landschaft geprägt von Wäldern, Wiesen und Seen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Stadtkyll einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Musikfestival "Eifel-Kulturtage" oder das historische Museum "Eifel-Ardennen-Kulturzentrum".
Am Stadtrand von Stadtkyll genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und sind dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Umliegende Orte wie Prüm, Gerolstein oder Bitburg sind mit dem Auto schnell erreicht und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Städte Trier und Köln sind dank der guten Verkehrsanbindung gut zu erreichen.

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Fullwood Wohnblockhaus (Massivholzbauweise)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Holzfußboden in den Wohnräumen

Gaszentralheizung
mit Brennwerttechnik, zentraler Warmwasseraufbereitung und Fussbodenheizung
Neuwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10KW-PEAK aus 2022 im Wert von 21.000€
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher aus 2020
Beim vorliegenden Energieausweis sind die Lüftungsanlage und die PV-Anlage noch nicht berücksichtigt.
Bei Neuausstellung wird sich der Energiekennwert nochmals deutlich verbessern.

Badezimmer und Gästebad jeweils mit Dusche und Fenster

Hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Vorratskammer
Die Einrichtung bzw. Möbel können auf Wunsch und mit separater Vereinbarung größtenteils übernommen werden.

Gartenhaus

Objektbeschreibung

Nachhaltig mehr vom Leben – mit Weitsicht!

Auf einem ca. 1.127m2 großen Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht überzeugt dieser 2011 in Massivholzbauweise erbaute Walmdach-Bungalow mit ca. 150m2 Wohnfläche.

Das sehr großzügige und teilweise offen gestaltete Raumkonzept bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Wohnen, Kochen, Speisen, Arbeiten, Schlafen, Hauswirtschaft und eine Vorratskammer. All das erwartet Sie auf einer Ebene. Von diesem zentralen Wohnbereich mit freiem Blick in den Dachstuhl gelangen Sie barrierefrei auf Ihre großzügige und teilweise überdachte Terrasse und den sehr schön angelegten Garten. Hier werden Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden viele gesellige Stunden genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen und entspannen.

Neben dem großzügigen Masterschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad en Suite mit Fenster stehen bis zu drei weitere Schlafzimmer oder Homeoffices sowie ein Gästebad ebenfalls mit Fenster zur Verfügung.
Die vom Hauswirtschaftsraum erreichbare Garage rundet unser Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.09.2034
  • Energiekennwert
  • 52,4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 02.09.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
VOSTRA Immobilien GmbH
Name
Strauff
Vorname
Volker
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
volker.strauff@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 241 91991000
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 33802134
Webseite / URL
aachen.falcimmo.de
VOSTRA Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 429.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 150,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.127,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2011
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte