Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Balkon & Terrasse

Objekttitel

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Balkon & Terrasse

Lage

Die Wohnung liegt in Althengstett (Landkreis Calw), einer beliebten Gemeinde mit viel Grün und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe; Zahlreiche Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren und Sportvereine; sehr gute Anbindung: ab 2026 direkte S-Bahn-Verbindung nach Weil der Stadt und Stuttgart, schnelle Anbindung an B295 und A81

Objektbeschreibung

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Ein Zuhause, das man selten findet – und ungern wieder hergibt.
Wer eine großzügige, barrierefreie Wohnung sucht, die sofort ein Gefühl von "Ankommen" vermittelt, wird hier fündig. Diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung (2016) verbindet modernen Wohnkomfort mit einem guten Platzangebot – perfekt für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Auf rund 129 m² erwartet Sie eine helle, durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die genügend Freiraum für individuelle Lebensmodelle bietet. Der direkte Zugang zu Balkon, Terrasse und dem eigenen Gartenanteil schafft ein Wohngefühl, das man sonst nur im Haus genießt. Ob Spielen, Gärtnern oder einfach die Sonne genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3‑Familienhauses und ist vollständig barrierefrei zugänglich – ein echtes Plus für alle Generationen.

Was diese Wohnung besonders macht:
- Eigener Gartenanteil – ideal für Kinder, Hobbygärtner und ruhige Stunden im Freien
- Balkon & Terrasse – zwei zusätzliche Wohlfühlorte
- Doppelte Garage & Stellplätze – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen
- Kellerraum – praktischer Stauraum + Saune, die wieder aktiviert werden kann
- Neuwertige Einbauküche – sofort startklar

Die ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot, das sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit bietet.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – oder als wertstabile Kapitalanlage nutzen.
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Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Mühleisen
Tel.: +49 162 986 9040

Die Wohnung befindet sich in Althengstett (Landkreis Calw) – einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.

• Freizeitangebote wie Radfahren, Wandern und Sportvereine liegen direkt vor der Haustür.

• Seit 2026 direkte S-Bahn-Anbindung nach Weil der Stadt und Stuttgart.

• Renovierung: 2016 wurde die Wohnung komplett saniert inkl. Strom- und Wasserleitungen, Fenster mit Bad und WC

• Heizung: 2024 wurde die Öl-Zentralheizung komplett getauscht.   

• Einbauküche: Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Mit hochwertigen Elektrogeräten, viel Stauraum und eleganter Gestaltung lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

• Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.

• Terrasse: Sonnig und weitläufig, mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich Sommerabende genießen, Kinder spielen oder Gäste stilvoll bewirten.

• Balkon: Ein zusätzlicher Rückzugsort, ideal für den Morgenkaffee oder ein ruhiges Glas Wein am Abend.

• Schlafzimmer: Drei helle Räume bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

• Badezimmer & Gäste-WC: Modern ausgestattet, mit klarer Linienführung und praktischen Details.

• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Hobbys. Zusätzlich befindet sich dort eine nicht genutzte Sauna.

• Garage & Stellplätze: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken. 2024 wurde das Garagentor gegen ein elektrisches ersetzt und renoviert. 

• Die Nebenkosten belaufen sich ohne Rücklagen auf ca. 200 Euro zzgl. Strom

• Hausgeld: Es gibt keine Regelung zwischen den Eigentümer, die Rücklagen belaufen sich auf ca. 8000 Euro, Stand 2025.

• 2024 wurde die Außenwand (Wetterseite/Terrasse) renoviert

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➡️➡️➡️Link zur Buchung: derzeit keine Besichtigung geplant.

Hinweise: Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der Endpreis richtet sich nach den Geboten der Kaufinteressenten. Der Preis kann dem hier ausgeschriebenen Preis entsprechen oder abweichen.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 129 m² Wohnfläche ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem sich Familien entfalten und ältere Menschen sicher und komfortabel fühlen können. Die barrierefreie Gestaltung macht den Alltag leicht und sorgt dafür, dass jeder Raum mühelos erreichbar bleibt.

Licht, Luft und Weite

Große Fenster lassen Sonnenstrahlen herein, die Räume wirken offen und einladend. Ob im geräumigen Wohnzimmer, in den Schlafzimmern oder in der modernen Küche – überall findet sich Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte.

Natur vor der Tür

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil: hier können Kinder spielen und erwachsene Bewohner die Ruhe genießen. Ergänzt wird das grüne Paradies durch eine Terrasse und einen Balkon, die zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Grill-Abende bei Sonnenuntergang einladen.

Praktische Extras für den Alltag

• Doppelte Garage & Stellplätze – bequemes Parken für die ganze Familie

• Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Hobbys

• Gäste-WC & Einbauküche – durchdachte Details, die den Alltag verschönern

• Saune die reaktiviert werden kann

Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel: barrierefrei, großzügig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Kombination aus hochwertiger Einbauküche, Terrasse, gemütlichem Balkon und eigenem Gartenanteil macht sie zum idealen Zuhause für Familien und ältere Menschen, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Hinweise zur aktuellen Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 1200 Euro pro Monat. Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und die aktuellen Mieter zu "übernehmen" ODER die Wohnung selbst zu nutzen und einzuziehen. Rechtlich würde bei Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten greifen.

Hinweise zur Barrierefreiheit:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei sowie für Rollstuhlfahrer geeignet. Es gibt jedoch zwei Treppen raus auf die Terrasse, welche mit einen Rampe umgestaltet werden kann. Genauso besteht ein Treppenabsatz von der Garage bzw. Hof.