- 50823 Köln
- Kaufpreis299.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MWST inkl. MwSt.
- Wohnfläche57,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-NVo-78479
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sofort Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung im Lukas-Carree in Köln Neuehrenfeld!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Autobahnnetz.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz und bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, ihre gute Infrastruktur und den lebendigen Charakter von Neuehrenfeld.
Ausstatt_beschr
-ca. 57 m² Wohnfläche
-Baujahr 2002
-Aufzug
-2 Zimmer
-Einbauküche inkludiert
-Tiefgaragenstellplatz kann für 21.000 € erworben werden
-Balkon 6m²
-Video-Gegensprechanlage
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-Fahrradkeller
-Hausgeld 184€ inkl. Instandhaltungsrücklage
-Einbauschränke
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 2002.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Die Wohnung ist nach Süd/Osten ausgerichtet und hat durch die ausschließliche Innenhofausrichtung eine sehr ruhige Lage.
Das Lukas-Carree präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für komfortables Parken.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei! Das Hausgeld beläuft sich auf 184 Euro inklusive Rücklagenbildung und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 80€ vermietet. Dieser Vertrag kann kurzfristig beendet werden. Die Nebenkosten des Stellplatzes sind in den 184€ inkludiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 21.000€ zusätzlich erworben werden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung die für Selbstnutzer wie auch Eigentümer bestens geeignet ist.
Die Innenbilder sind originalgetreu aber wurden digital möbliert.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 12.08.2028
Baujahr des Hauses: 2002
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 78 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.08.2028
- Energiekennwert
- 78 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 13.08.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Vogt
- Vorname
- Nicolas
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nicolas.vogt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34375818
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NVo-78479
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MWST inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 57,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2002